Investoren aufgepasst - Kapitalanlage mit Potenzial!
Kaufpreis 249.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//3697@@onofficeEstate/embedded_map

Investoren aufgepasst - Kapitalanlage mit Potenzial!

Wohnung in 89231 Neu-Ulm / Offenhausen

Baujahr1953
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gemütliche und gut geschnittene Dreizimmer-Wohnung mit kleinem Balkon bietet sich ideal für Kapitalanleger/innen, Pärchen oder auch kleine Familien an, die mit dem Kauf einer Wohnung den Start in die Immobilienanlage wagen möchten oder Ihr Portfolie noch erweitern wollen.
Die ca. 71 m² Wohnung befindet sich in der Schwabenstraße 57 in Neu-Ulm in einem Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten, im dritten Obergeschoss.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet, gewinnbringend vermietet.
Der durchschnittliche Mietpreis in Offenhausen liegt momentan bei ca. 9,60 bis 12 Euro.

Die Fenster sind in einem guten Zustand, die Heizung funktioniert derzeit über einen Einzelofen im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt wird, Gasleitungen sind bereits im Haus und bis in die Wohnung verlegt. Es kann auf eine Gaszentralheizung umgestellt werden, was Energietechnisch sinnvoll und zu empfehlen ist. In der Kaufpreiskalkulation wurde diese Investition bereits berücksichtigt und entsprechend kalkuliert. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich in der Küche ein elektrischer Durchlauferhitzer, der sowohl Küche als auch Bad mit warmem Wasser versorgt.

Der Dielenbereich bietet die Möglichkeit für eine Garderobe und um erste Dinge abzustellen.

Auf der linken Seite betritt man zuerst das Wohnzimmer, das mit einem guten Schnitt und ausreichend Größe überzeugt, von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Balkon.

Auf der rechten Seite befindet sich zuerst das kleinste der drei Zimmer, dieses bietet sich gut als Gäste- / kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an.
Als nächstes folgt das raumhoch geflieste Tageslichtbad, es ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Gerade aus befindet sich als nächstes die Küche, die ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet um gemütlich zusammen zu essen. Neben der Küche findet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, genug Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank sind gegeben.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil, welches separat abgetrennt und abschließbar ist. Auf dem Dachboden ist jeder Wohnung noch ein weiterer Abstellraum zugeteilt. Hier lässt sich auch wunderbar Wäsche trocknen.

Parkmöglichkeiten bieten sich im gesamten Wohngebiet an der Straße kostenlos an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charm der Wohnung, der netten Nachbarschaft und einer ansprechenden Umgebung begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.

Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1298
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3. OG recht
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Kachelofen Holz
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
3. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
252.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
921807

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Offenhausen ist der wohl beliebteste Stadtteil Neu-Ulms.

Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus. Im Offenhauser Gries befindet sich ein Vereinstreff im Grünen sowie das Hallenbad der Stadt. Außerdem gibt es bei der Sportanlage des SVO einen kleinen Skatepark, ein Streetballfeld, einen Spielplatz und vieles mehr. Idyllische Naturlandschaften im Naherholungsgebiet sowie bezaubernde Baggerseen laden nach der gebotenen Aktivität zum Entspannen ein.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Offenhausen ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.