SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG in BEGEHRTER WOHNLAGE
Kaufpreis 289.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG in BEGEHRTER WOHNLAGE

Wohnung in 89231 Neu-Ulm / Offenhausen

Baujahr1969
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese schöne Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage - Neu-Ulm/Offenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² liegt sie im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1969 in Massivbauweise erstellt wurde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Da es hier keinen Aufzug gibt, richtet sich dieses Angebot bevorzugt an junge Menschen. Sparen Sie sich hier bereits unnötige Kosten für den Aufzug.

Durch die Wohnungseingangstüre betreten Sie den Flur, welcher gleich mehrere praktische Plätze für die Garderobe bzw. das ein- oder andere Sideboard bereithält und ein schönes Lichtambiente liefert. Gleich auf der rechten Seite befindet sich die sehr moderne und zeitlose Küche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Lassen Sie sich von Musik aus den Lautsprecherboxen des integrierten DAB-Radio´s b während dem Kochen begleiten und zaubern Sie Ihren Liebsten somit köstliche Mahlzeiten auf den Tisch. Kleines i-Tüpfelchen ist der anschließende kleine Ostbalkon - Nice to have!

Das modernisierte Badezimmer mit Walk-In Dusche, großem Handtuchheizkörper und einer Regenbrause wird Sie begeistern. Hier ist natrülich auch genügend Platz für eine Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet. Dadurch sind zahlreiche Sonnenstunden auch nach dem Feierabend garantiert. Zur Beschattung dient eine Markise. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit gleicher Ausrichtung und Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das sich als Büro/Kinderzimmer anbietet rundet diese Wohneineit ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein paar Treppenstufen weiter oben befindet sich ein weiterer Raum zu Ihrer Verfügung. Nutzen Sie diesen gern zum Lagern etc.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort leer. So können Sie diese schnellstmöglich beziehen oder auch vermieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1595
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
4. Obergesc
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
289.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
24. September 2028

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1109441

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Lage & Ausstattung

Lage

Offenhausen ist der wohl begehrteste Stadtteil Neu-Ulms.
Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben benötigen.

Außerdem liegt Offenhausen unmittelbar an der A7, welche Sie zudem sehr schnell auf die A8 bringt. Durch die B10, sind Sie gleich auf der B28, der B30, B311 und B19, über welche Sie im Nu jedes Ziel kommen.
Die beiden Bahnhöfe bieten eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier können Sie neben zwei Fußballfeldern die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten ausprobieren.
Mehrere bezaubernde Baggersehen laden zum erholen und Sonne genießen ein.

Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen. Im Ort selbst sind Sie beispielsweise beim Basketball, der Feuerwehr und dem Golfclub Herzlich Willkommen. In Neu-Ulm selbst finden Sie noch viel viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein.

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei oder gehen Sie zum Töpfer- und Flohmarkt, verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz, seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das bekannte Fischerviertel. Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen süßen Gässchen der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

# 3-Zimmer-Wohnung
# 72 m² Wohnfläche
# moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und DAB-Radio
# 3 Balkone
# Markisen
# eigener Raum im Dachgeschoss
# Kellerabteil
# Stellplatz
# moderner und einheitlicher Laminatboden
# kein Aufzug
# Fernwärme
# 4. Etage
# Baujahr 1969

Hausgeld laut WP 2022:

# umlagefähige Kosten 185,53 €/Monat
# nicht umlagef. Kosten 22,23 €/Monat
# Rücklagen 71,22 €/Monat
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Gesamt ca. 279 €/Monat