Begehrte Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Senden - Reserviert
Kaufpreis 364.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Begehrte Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Senden

Wohnung in 89250 Senden

Baujahr1993
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Birkenweg in Senden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort.

Durch die liebevolle Renovierung im Jahr 2019 ist die Erdgeschosswohnung in einem besonders gepflegten Zustand.

Die derzeitigen Eigentümer planen bereits ihren Auszug. Ab ca. 01.06.2024 steht Ihnen die Wohnung zur Verfügung. Sie können diese dann neu vermieten oder selbst einziehen das bleibt ganz Ihnen überlassen. Bis dahin würden die Eigentümer zu einer lukrativen Miete wohnen bleiben.

Es empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und um erste Dinge abzulegen. Idealerweise ist zusätzlich noch eine separate Abstellkammer vorhanden.

Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch seinen tollen Schnitt als auch mit dem Durchgang zur Küche. Eine moderne Einbauzeile wurde 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight ist die Süd-Terrasse mit Gartenfläche. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und Grillen Sie mit Ihren Liebsten.

Im Elternschlafzimmer finden ein Doppelbett und ein geräumiger Schrank seinen Platz.
Ein weiterer Raum eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken ist eine echte Wellnessoase. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Stellen Sie den Trockner darüber oder in den Abstellraum.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerrabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.

Ein sehr netter und zuverlässiger Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Ordnung und Sauberkeit. Es ist alles wunderbar gepflegt.

Lassen Sie sich von dieser tollen Erdgeschosswohnung genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist, vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1515
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.06.2024
Käuferprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
364.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
108.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1049781

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Lage & Ausstattung

Lage

Senden zeichnet sich vor allen durch seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus und ist besonders für Familien ein beliebter Wohnort.

Eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften, sowie schönen Wohngebieten, zusammen mit großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben, runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt ab. In idyllischer Naturlandschaft befindet sich das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet von Senden mit seinen tollen Badeseen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es fußläufig alles, was Sie zum Leben zu erreichen.

Die Auffahrt zur A7 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A8 ist kurz, und über die B28 als auch die B30, B311, B19 und B10 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. Vor Ihrer Haustüre finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnung wurde 2019 renoviert (Badezimmer, Bodenbeläge, Wände, kleinere Veränderungen am Grundriss, neuer Anstrich der Heizungen)
- Drei Zimmer
- Süd-Terrasse mit Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- verfügbar ab ca. Juni 2024

Hausgeld monatlich: insgesamt 286,00 Euro
davon umlagefähig: ca. 183,00 Euro
davon nicht umlagefähig: ca. 65,00 Euro
Rücklagen: ca. 38,00 Euro

Derzeitige Rücklagenhöhe der Wohnung Stand 31.12.2020 = 2.622,81 Euro

Hinweis: der derzeitige Energieausweis ist noch nicht neu ausgestellt, da dieser bis 2028 gültig ist.
Die Verbrauchswerte sind noch mit der Ölheizung berechnet, 2019 erfolgte die Erneuerung der Heiz- und Warmwasseranlage mit Umstellung auf Gas.
Es kann davon ausgegangen werden, dass der aktuelle Verbrauchswert noch unter dem angegeben Wert liegt.