Dreizimmerwohnung in Günzburg Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage
Kaufpreis 340.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Dreizimmerwohnung in Günzburg Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1974
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Dreizimmer Wohnung überzeugt durch Ihren geschickten Grundriss und die ausgesprochen gute Lage im Wasserburgen Weg in Günzburg. Außerdem wurde durch die Eigentümer erst im Jahr 2017 liebevoll renoviert und alles auf Vordermann gebracht.

Bisher diente die Immobilie als lukrative Ferienwohnung. Sie lässt sich aber auch toll langfristig vermieten oder natürlich selbst bewohnen. Das bleibt ganz Ihnen überlassen, denn ab 01.06.2022 ist die Einheit verfügbar.

Die Hochparterre Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Räume führt.

Geradeaus gelangen Sie in das helle und große Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie am Abend Ihre Seele baumeln lassen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen.
Nebenan liegt geschickt die Küche, eine moderne Einbauzeile in L-Form ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Räume stehen als Schlaf- Kinder, oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Der praktische Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

Für Ihr Auto befindet sich hinter dem Haus ein Außenstellplatz. Dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein sehr netter und zuverlässiger Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Ordnung und Sauberkeit. Es ist alles wunderbar gepflegt, sodass man sich hier gerne auf einer der Bänke in parkähnlicher Umgebung niederlässt, mit Freunden oder den Nachbarn redet und den spielenden Kindern zuschaut.

Ein schönes Flair, eine nette Gemeinschaft, ein fairer Preis und eine wirklich tolle Immobilie.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1507
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.06.2022
Käuferprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.86 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1052291

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Sie sind Willkommen und finden viele viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Hausgeld insgesamt ca. 279 Euro monatlich
davon sind 176 Euro umlagefähig
52 Euro sind nicht umlagefähig und ca. 51 Euro sind die Rücklagen