***RESERVIERT*** Dreizimmerwohnung mit TG-Stellplatz und zwei Außenstellplätzen - Reserviert
Kaufpreis 310.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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***RESERVIERT*** Dreizimmerwohnung mit TG-Stellplatz und zwei Außenstellplätzen

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1974
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im Wasserburger Weg in Günzburg.
Im Jahr 2017 wurde durch die derzeitigen Eigentümer liebevoll renoviert. Änderungen im Grundriss führten zu einer offenen Küche sowie einem Tageslichtbad.

Ab August ist die Wohnung frei verfügbar. Ob Sie selbst einziehen oder sich für die Vermietung entscheiden bleibt ganz Ihnen überlassen.

Es empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen.

Das helle und schön geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon ist Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie am Abend Ihre Seele baumeln lassen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen.
Nebenan liegt geschickt die Küche. Eine moderne Einbauzeile in L-Form ist vorhanden.

Zwei weitere Zimmer stehen für Sie und Ihre Kinder zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Auch Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz.

Im Preis enthalten sind die Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße kostenfrei an.

Ein sehr netter und zuverlässiger Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Ordnung und Sauberkeit. Es ist alles wunderbar gepflegt, sodass man sich hier gerne auf einer der Bänke in parkähnlicher Umgebung niederlässt, mit Freunden oder den Nachbarn redet und den spielenden Kindern zuschaut.

Dss schöne Flair, eine nette Gemeinschaft, ein fairer Preis und eine wirklich tolle Immobilie.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1524
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.08.2022
Käuferprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
310.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
115.72 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1057835

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Sie sind Willkommen und finden viele viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

- verfügbar ab: 01.08.2022
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Außenstellplätze
- im Jahr 2017 renoviert
- Einbauküche
- Süd-Balkon
- dreifachverglaste Kunststofffenster

Hausgeldaufstellung:
Gesamt 391 Euro
davon entfallen auf die Wohnung ein Anteil von 356 Euro, auf den Tiefgaragenstellplatz 17 Euro und auf die beiden Außenstellplätze je 9 Euro.
Umlagefähig: 285 Euro
nicht umlagefähig: 40 Euro
Rücklagen: 66 Euro