Kaufpreis 279.000 €
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Büro/Praxen in 89331 Burgau

Baujahr1993
Gesamtfläche127 m²

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrem eventuell möglichen Wohnraum.

***In perfekter Lage***
Hier bieten wir Ihnen eine vielseitige Bürofläche im Herzen der Augsburger Straße, zentral gelegen und nur wenige Schritte von der Autobahn A8 entfernt. Dieses Mehrparteienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine optimale Erreichbarkeit, sondern auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie der charmanten Burgauer Innenstadt aus.

***Flexible Nutzungsmöglichkeit***
Mit einer Nutzungsänderung kann diese Einheit nicht nur als Büro, sondern auch als Wohnraum dienen. Beachten Sie jedoch, dass hier eine Beantragung und Genehmigung von Gemeinde und Landratsamt erforderlich ist.

***Die Raumeinteilung auf einen Blick***
Ursprünglich war diese Fläche in zwei Einheiten aufgeteilt, wodurch eine Küche und ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen, zwei Bäder und zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Bei einer Nutzungsänderung können Sie hier eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten schaffen. Aktuell ist der Bereich jedoch als Bürofläche mit Sekretariat, WC, Teeküche bzw. Besprechungsraum, Bad und zwei Balkonen vorgesehen.

***Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher***
Zu diesem Angebot gehören zwei Außenstellplätze, welche für je 5.000 Euro erworben werden dürfen. Zudem steht für Sie eine Garage zur Verfügung, in welcher 2 Fahrzeuge hintereinander passen. Diese ist für 10.000 Euro erhältlich.

***Weitere Details***
- Baujahr 1993
- im 2. Obergeschoss
- Gas- und Fußbodenheizung
- Große, teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Eigenes Kellerabteil
- Eine vorhandene Einbauküche kann übernommen werden

***Balkone und Aussicht***
Die nach Süden ausgerichteten Balkone bieten einen schönen Blick auf einen grünen Innenhof. Die Bodenbeläge sind hier jedoch renovierungsbedürftig und müssten getauscht werden.

Diese Bürofläche in der Augsburger Straße bietet zahlreiche Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Ob Sie sie als Büro nutzen oder in eine individuelle Wohnlösung verwandeln möchten, die Lage und die Ausstattung machen sie zu einer interessanten Option. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1834
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
2.OG
Bürofläche ca.
127 m²
Gesamtfläche ca.
127 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis Stellplatz
5.000 €
Gesamtkaufpreis
284.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
177.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1237068

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Lage & Ausstattung

Lage

Burgau ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 8.000 Menschen hier ihr zu Hause gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral. Durch die Nähe zur unmittelbar angrenzenden A8 und unweit gelegenen B16 kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im Ort selbst finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, sind Sie bestens versorgt.

Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Theater, der Musikkapelle oder dem Kegelclub herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen

Westlich von Burgau, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***