Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrem eventuell möglichen Wohnraum.

***In perfekter Lage***
Hier bieten wir Ihnen eine vielseitige Bürofläche im Herzen der Augsburger Straße, zentral gelegen und nur wenige Schritte von der Autobahn A8 entfernt. Dieses Mehrparteienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine optimale Erreichbarkeit, sondern auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie der charmanten Burgauer Innenstadt aus.

***Flexible Nutzungsmöglichkeit***
Mit einer Nutzungsänderung kann diese Einheit nicht nur als Büro, sondern auch als Wohnraum dienen. Beachten Sie jedoch, dass hier eine Beantragung und Genehmigung von Gemeinde und Landratsamt erforderlich ist.

***Die Raumeinteilung auf einen Blick***
Ursprünglich war diese Fläche in zwei Einheiten aufgeteilt, wodurch eine Küche und ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen, zwei Bäder und zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Bei einer Nutzungsänderung können Sie hier eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten schaffen. Aktuell ist der Bereich jedoch als Bürofläche mit Sekretariat, WC, Teeküche bzw. Besprechungsraum, Bad und zwei Balkonen vorgesehen.

***Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher***
Zu diesem Angebot gehören zwei Außenstellplätze, welche für je 5.000 Euro erworben werden dürfen. Zudem steht für Sie eine Garage zur Verfügung, in welcher 2 Fahrzeuge hintereinander passen. Diese ist für 10.000 Euro erhältlich.

***Weitere Details***
- Baujahr 1993
- im 2. Obergeschoss
- Gas- und Fußbodenheizung
- Große, teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Eigenes Kellerabteil
- Eine vorhandene Einbauküche kann übernommen werden

***Balkone und Aussicht***
Die nach Süden ausgerichteten Balkone bieten einen schönen Blick auf einen grünen Innenhof. Die Bodenbeläge sind hier jedoch renovierungsbedürftig und müssten getauscht werden.

Diese Bürofläche in der Augsburger Straße bietet zahlreiche Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Ob Sie sie als Büro nutzen oder in eine individuelle Wohnlösung verwandeln möchten, die Lage und die Ausstattung machen sie zu einer interessanten Option. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.