Sehr gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und privater Garten
Kaufpreis 280.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
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Daten
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Sehr gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und privater Garten

Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr2002
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine wunderschöne Dreizimmerwohnung Baujahr 2002 mit 2 Terrassen und Gartennutzung in der Wohnstadt Leipheim bietet Ihnen den optimalen Start ins Eigenheim. Sie liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar.

Perfekt für die kleine Familie oder zwei Personen: Gemütlich, gepflegt, tolle Nachbarn im Haus, friedliche Stimmung, schöne Wohngegend. Die gelungene Renovierung vor zwei Jahren entspricht dem aktuellen Anspruch an schönem Wohnen.

Zum perfekten Glück fehlt nur noch die Tiefgarage und der Stellplatz. (Kaufpreis 12.000,- €) Auch das können wir Ihnen anbieten. Eine weitere Parkmöglichkeit / Stellplatz liegt auf einem separat gemessenen Grundstück direkt an das Hausgrundstück angrenzend.

Sollten Sie gerne mal einen Garten nutzen, so müssen Sie dies nicht missen - herzlich willkommen zur nächsten Grillparty ! Der Garten geht über Eck und bietet sowohl für die Entspannung als auch ausreichend Platz für das Kräuterbeet. Die neue Gartenhütte wird somit wohl das neue Zuhause Ihres Rasenmähers!
Im Haus gibt es einen Fahrradraum einen Trockenraum für die Gemeinschaft. Ihre Waschmaschine finden Sie im geräumigen Abstellraum in der Wohnung.

Der Wohn-Küchen und Essbereich wurde zusammengelegt, dadurch entstand ein weiteres Zimmer - vielleicht Ihr Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Die wunderschöne Einbauküche hat aktuell ein neues Cerankochfeld und Dunstesse erhalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer hat ebenso wie Ihr Wohnzimmer den direkten Zugang zum Garten. Eine von zwei Terrassen ist überdacht und bietet sich für eine Lounge-Ecke an. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne - es steht kein Haus gegenüber, sondern ein gepflegtes Gartengrundstück.

Das Badezimmer mit Fenster ist aus 2007 der modernem Waschtisch wurde erst vor ein paar Jahren erneuert. Badewanne oder Dusche? Natürlich beides.

Der Laminatboden ist gepflegt, ebenso die Wände - eigentlich können Sie sofort einziehen - das ist das Stichwort: Diese Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung. Also auf was noch warten?

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum - wir würden geräumig dazu sagen. Das Hausgeld samt Nebenkosten und TG Stellplatz beträgt 164,- €.

Kaufpreis Wohnung 280.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000,- €
Gesamtkaufpreis 292.000,- €

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1333
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
280.000 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Gesamtkaufpreis
292.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Geschäftsführerin, XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG, Gutachterin
934385

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Lage & Ausstattung

Lage

Dr.-Rau-Straße in Leipheim
Wo wohnen Sie hier? In einem gewachsenen Wohngebiet angrenzend an Einfamilienhäuser und schicke Mehrfamilienhäuser. Das neueste wurde vor 2 Jahren erbaut.
In der Nähe liegt der Bürgerpark - parkähnlich und sehr gemütlich für einen Ratsch zwischendurch.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten mühelos zu Fuß, wie auch das Gartenhallenbad, den Zeltstadt mit Kulturveranstaltungen und Open-Air Konzerten. Auch der Bahnhof ist in stramem Fußmarsch in ein paar Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluß A8 schafft die nötige Infrastruktur und entsprechende Nähe zu Ulm, Augsburg und mehr....

Ausstattung

# Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
# Gaszentralheizung
# 2 Terrassen
# Abstellraum im Keller und in der Wohnung
# Tiefgaragenstellplatz
# Stellplatz im Gemeinschaftseigentum
# moderne und helle Wohnung
# Einbauküche
# schönes Wohngebiet - ruhig und doch zentral
# von der Terrasse haben Sie den Blick ins Grün - kein Haus gegenüber
# Dusche und Badewanne
# Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.
# Niedriges Hausgeld - Alls drin für 164,- € inkl. TG Stellplatz