Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss - Reserviert
Kaufpreis 334.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss

Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr2022
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** RESERVIERT *** Stadtherz - Wohnstadt Leipheim
In einer Seitenstraße ist das super schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten geplant. Solche Grundstücke sind kaum noch zu bekommen und um so mehr freuen wir uns, hier wieder ein Projekt von Güte und Qualität anbieten zu dürfen. Wir nennen es STADTHERZ - zum Einen weil uns die Stadt Leipheim am Herzen liegt und zum Anderen weil es im Herzen der Stadt Leipheim liegt.

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss

BARRIEREFREIE WOHNUNG mit knapp 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und eine Südwestterrasse. Das modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht rundet hier das "Schöner-Wohnen-Gefühl" ab.
Ein HIGHLIGHT – Die sonnenverwöhnte Süd-Westterrasse mit privatem ca. 80 m² großem Garten, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Genießen Sie die Sonnenstunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken. Grüne Möglichkeiten für Garten, Bäumchen & Co. haben Sie hier zu genüge.

MITTELPUNKT UND ZENTRUM – Der helle und offene Wohn- Essbereich mit separierter Küche, der Ihnen ausreichend Raum und Fantasie bei der Möbelgestaltung lässt und Ihnen ein Gefühl von Moderne und Wohlfühlen vermittelt. Die Trennwand zur Küche ist zugleich die Medienwand im Wohnzimmer.

PRAKTISCH - Die Küche mit der gegenüberliegenden Speisekammer und der Küchenzugang bis zur Decke offen, die Wirkung enorm.

In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und einer Schrankwand, nicht fehlen. Erholsame Stunden sind hier garantiert. Das Gäste- oder Kinderzimmer bietet gut 10 m² Platz.

Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, sorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!

Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für eine optimale Wärmenutzung im Winter sorgt.

Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet im Untergeschoss eine Tiefgarage und einen Kellerabteil für jede Wohnung.

Vier Wohnungen im dieser feinen und kleinen Wohneinheit sind bereits reserviert, diese Wohnung ist die Einzige noch im Erdgeschoss.

Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Dann laden wir Sie gerne zum Beratungsgespräch ein.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1428_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
1,79 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
334.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.500 €
Gesamtkaufpreis
341.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Geschäftsführerin/ Gutachterin, XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1000901

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die "Leipheimer“ sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz im ganzen Landkreis führt
immer mehr Radfreunde auch nach Leipheim.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Durch die Lage direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet sie ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen.

Die Immobile liegt zentral in der Innenstadt Leipheims, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und die Stadtverwaltung sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

° 3 Zimmer Wohnungen
° Wohnfläche aller neun Wohnungen ca. 80 m²
° Wohnungen EG mit Gartenanteil und Terrasse
° Wohnungen OG mit Balkon
° Wohnungen DG mit Balkon
° moderne Architektur
° Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum (Kellerabteil) und zusätzlich Außenstellplatz
° Fahrstuhl vom untersten Geschoss / Tiefgarage bis ins oberste Geschoss / Dachgeschoss

Kaufpreis:
Wohnung Nr. 2, EG: 334.000,- €
TG-Stellplatz Nr. 1.15: 22.500,- €
Aussenstellplatz Nr. 10: 7.500,- €
Gesamt 364.000,- €