Sehr gepflegte vier Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz
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Sehr gepflegte vier Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr1972
Wohnfläche92 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Charmant, freundlich, großzügig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

Die Wohnung liegt Hochparterre, nur fünf Stufen von der Haustür entfernt, und hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der West-Balkon. Das Tageslichtbad hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, Dusche und einem Waschbecken, zugegeben groß ist es nicht aber sehr gepflegt.

Ein Abstellraum ist nicht üblich, hier aber selbstverständlich! Ein großer Kellerraum und ein weiterer Bühnenraum für Krims & Krams gehört zur Wohnung.

SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki aber sehr gepflegt. Laufend wurden die Böden, Wände, Heizung, Dämmung, zeitgemäß Instand gehalten.

Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 24 m² groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grün.

Drei weitere Zimmer – zwei davon geht nach hinten (17m² und 12,65 m²), eines nach vorn (13,50 m²) – wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat. Die Decken ausser im Wohnzimmer – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.

Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.

KOCHEN Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch und genügend Arbeitsfläche um auch einmal locker für Gäste ein schönes Menü zu zaubern.

Parken können Sie auf Ihrem eigenen Parkplatz, unweit vom Hauseingang.

Die Straße ist geprägt von Doppel- und Reihenhäuser mit schmucken Vorgärten.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1488
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Mai 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
125.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Sehr zentrale Lage in Leipheim
300 m zum Leipheimer Busbahnhof (Wallgrabenstraße)
240 m zum Kindergarten
600 m zur Schule
280 m zum nächsten Supermarkt
3 Minuten zur Autobahn A8
5 Minuten nach Günzburg
Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten mühelos zu Fuß und Ihr Kind die Schule und Freizeiteinrichtungen. Auch der Bahnhof ist in strammem Fußmarsch in ein paar Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluß A8 schafft die nötige Infrastruktur und entsprechende Nähe zu Ulm, Augsburg und mehr....

Ausstattung / Energieausweis

# Fenster erneuert 2002
# Gas-Heizung erneuert 2010
# Dachboden gedämmt 2021
# Laminat und Heizkörper in der Küche 2020 ausgetauscht
# Wohnzimmerdecke vor kurzem erneuert
# Laminat 2003

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet - Sie können die Mieter für eine gewisse Zeit übernehmen, dann allerdings werden sie ausziehen. Dann suchen wir für Sie neue Mieter, oder Sie ziehen selber ein.

Wohnung Nr. 2
Stellplatz Nr. 2
Das Hausgeld beträgt ca. 250 €