Kaufpreis 249.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr1994
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

FREUEN SIE SICH
auf diese wunderschöne und neu renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit tollem Balkon in Süd-/West-Ausrichtung, eigenem Kellerabteil und einem TG-Stellplatz. Die Anbindungen nach Ulm und Neu-Ulm, zur B16 sowie zu der Autobahnauffahrt A8 sind ideal und Pendler finden sogar einen Bahnhof im Ort. Bei einem sehr gut ausgebauten Bus-Netz lässt sich ebenfalls jedes Ziel schnell erreichen.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt ruhig am Ortsrand, nahe einem idyllischen Waldstück mit Trimm-Dich-Pfad und doch ganz zentral zu allem, was Sie zum Leben brauchen.

HIER HAT SICH EINIGES GETAN
Das Gebäude wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und immer wieder modernisiert. Erst letztes Jahr kam eine neue Gaszentralheizung zum Einbau. In der Wohnung selbst wurde 2018/2019 mit viel Liebe renoviert und somit ein wunderschönes Zuhause geschaffen. Sie finden seither hochwertige Vinyl-Böden in der Küche, im Flur und im Wohnzimmer, eine neue Küche in L-Form mit Echtholzplatte und Markengeräten, sowie ein Bad, welches eine Komplettsanierung hinter sich hat. Starten Sie mit einer Walk-in-Dusche inklusive Massagedüsen gut in den Tag. Der Glas-Waschtisch, die neue Handtuchheizung, als auch die hochwertigen Badezimmermöbel lassen den Raum modern und gemütlich wirken.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Stilvoll und wunderbar eingeteilt findet ein Pärchen, oder eine kleine Familie auf ca. 76,62 qm ein tolles Zuhause. Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wovon sich einer der beiden auf der großen, offenen Galerie befindet. Derzeit ist dieser Bereich durch einen Schrank abgeteilt, sodass sogar noch ein Schminktischchen und ein kleines Büro seinen Platz gefunden haben. Ursprünglich war dort eine Wand geplant, welche jederzeit nachträglich noch eingesetzt werden kann. Das andere Schlafzimmer, im unteren Bereich, kann gerne einem Kind gehören. Andernfalls bietet sich dieser helle Raum sehr gut für Home-Office, zu Abstellzwecken oder für einen Gast an. Auf der gegenüberliegenden Seite, finden Sie, neben dem tollen Bad, den übergroßen, nach oben offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Zugang auf den schönen Südwest-Balkon. So weit oben erwartet Sie eine tolle Aussicht. Lassen Sie hier bei einem guten Buch und einem schönen Glas Wein die Seele baumeln. Sonnenuntergänge sind hier wunderbar zu beobachten.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
wurde natürlich auch noch eine neue Küche in L-Form eingebaut. Eine Echtholzplatte, ein Induktionskochfeld als auch geschmackvoll ausgesuchte Möbel lassen hier alles topmodern erscheinen. Selbst die Böden wurden neu verlegt, alle Wände gestrichen und ein reizendes Eigenheim geschaffen.

NOCH MEHR PLATZ
finden Sie im Untergeschoss. Dort dürfen Sie in Ihrem eigenen, abschließbaren Kellerabteil lagern und verstauen. In der Tiefgarage finden Sie zudem eine zugeteilte Fläche für Ihr Fahrzeug, welche für 12.000 Euro zu erwerben ist.

WER NACH EINER TOLLEN KAPITALANLAGE SUCHT
kann hier wunderbar vermieten. Die Nachfrage ist in dieser Gegend enorm! Erhalten Sie weitaus mehr an Mieteinnahmen als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Ergreifen Sie diese Möglichkeit um sich bei Ihren monatlichen Ausgaben etwas unterstützen zu lassen.

DAS GEFÜHL ENDLICH ANGEKOMMEN ZU SEIN ERWARTET SIE
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder einem tollen Renditeobjekt.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1689
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3 und 4
Wohnfläche ca.
77 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Herbst 2023
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Gesamtkaufpreis
261.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1146145

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***** ALLES AUF EINEN BLICK *****
- traumhaft schöne Maisonette-Wohnung
- aus dem Baujahr 1994
- im 3. und 4.OG eines Mehrparteienhauses
- mit tollem Balkon in Süd-/Westausrichtung
- auf gesamt 9892qm Grund
- Wohnfläche ca. 76,62 qm
- ruhig und durch die gute Infrastruktur ganz zentral gelegen
- neue Gaszentralheizung (2022)
- 2-fach-verglaste Fenster mit Rollläden (außer DF) zur Verschattung
- Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen, Laminat und Teppich
- eigener Abstellraum im Keller
- ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung und ist für 12.000 Euro zu erwerben
- die Einbauküche aus dem Jahr 2018 darf für 3.000 Euro übernommen werden
- Eingangstüren im 3. und 4.OG
- bezugsfrei ab Herbst 2023
- sehr nette Nachbarn
- Spielplatz direkt vor dem Haus
- fußläufiger Kindergarten im Neubau
- Trimm-Dich-Pfad und schöne Spazierwege in unmittelbarer Nähe

***** MODERNISIERUNGEN IN DER WOHNUNG (2018/2019) *****
Sanierung des Bads:
- Glas-Waschtisch
- Handtuchheizung
- Walk-in-Dusche mit Massagedüsen
- hochwertige Badezimmermöbel
Küche:
- Echtholzarbeitsplatte
- Geschirrspülmaschine (Bosch) /Backofen (AEG)
- Induktionskochfeld
Fußböden:
- hochwertige Vinyl-Böden in Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer

******KOSTEN UND ERSPARNISSE *****
lt. Wirtschaftsplan 2023
- nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen 74,84 Euro/mtl.
- umlagefähige Kosten: 182,45 Euro/mtl.
lt. Abrechnung (Stand 31.12.2021)
- Erhaltungsrücklagen Haus: 201.711,01 Euro
- anteilig: 2.914,30 Euro