Kaufpreis 358.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr1994
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche44 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 befindet. Mit einer Gesamtfläche von 125,36 qm, welche sind in 81,65 qm Wohnfläche und 43,71 qm Nutzfläche (welche teils zu Wohnzwecken verwendet wird) aufteilen, bietet dieses Appartement genügend Raum für individuelle Entfaltung.

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Eine neue Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während die neuen 3-fach verglasten Fenster für eine optimale Wärme- und Schalldämmung eingebaut wurden. Der frische Putz und die neuen Vinylböden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das Appartement bietet Platz für eine kleine 4-köpfige Familie und ist ideal auf deren Bedürfnisse zugeschnitten. Über zwei Zugänge, einen im Erdgeschoss und einen im Souterrain, erreichen Sie die einzelnen Etagen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und Platz für eine Waschmaschine.

Im offenen Wohn- und Essbereich haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dieser bietet genügend Fläche für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Hier dürfen Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und tolle Mahlzeiten zaubern. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wer eine Stellmöglichkeit für sein Fahrzeug sucht, darf optional einen oder zwei Tiefgaragenplätze (für je 17.500 Euro) dazuerwerben.

Vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie bequem alles erreichen können, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1778
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG und Sout
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Ende 2023
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
358.000 €
Kaufpreis Stellplatz
17.500 €
Gesamtkaufpreis
375.500 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1191124

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***** ALLES AUF EINEN BLICK *****
- traumhaft schöne Maisonette-Wohnung
- aus dem Baujahr 1994
- im EG und Souterrain eines Mehrparteienhauses
- mit wunderbarem Garten in Süd-/Westausrichtung
- auf gesamt 9892qm Grund
- Wohnfläche ca. 81,65 qm + 43,71 qm Nutzfläche, welche großteils zum Wohnzwecken dient
- ruhig und durch die gute Infrastruktur ganz zentral gelegen
- neue Gaszentralheizung (2022)
- neue 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden zur Verschattung
- Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen oder Laminat
- eigener Abstellraum im Souterrain
- zwei TG-Stellplätze stehen zur Verfügung und dürfen optional für je 17.500 Euro erworben werden
- die Einbauküche ist im Preis inbegriffen
- Eingangstüren im EG und UG
- bezugsfrei ab Herbst/Winter 2023
- sehr nette Nachbarn
- Spielplatz direkt vor dem Haus
- fußläufiger Kindergarten im Neubau
- Trimm-Dich-Pfad und schöne Spazierwege in unmittelbarer Nähe

*** MODERNISIERUNGEN (2022) ***
- neue Gaszentralheizung
- neuer Putz
- neue 3-fach-verglaste Fenster
- neue Vinyl-Böden

******KOSTEN UND ERSPARNISSE *****
lt. Wirtschaftsplan 2023
- Erhaltungsrücklagen Haus: 201.711,01 Euro
- anteilig: 3937,14 Euro
lt. Abrechnung 2021
- nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen 97,88 Euro/mtl.
- umlagefähige Kosten: 231,18 Euro/mtl.
- Hausgeld: 329,- Euro/mtl.