Niemand mehr über mir, super schöne, helle Wohnung über den Dächern von Jettingen-Scheppach
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Niemand mehr über mir, super schöne, helle Wohnung über den Dächern von Jettingen-Scheppach

Wohnung in 89343 Jettingen-Scheppach

Baujahr2007
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine runde Sache - so fühlt es sich beim ersten Betreten der Wohnung an. Die helle freundliche und großzügige drei Zimmerwohnung bietet eine tolle Loggia und freie Aussicht. Ganz nah an schönen Spazierwegen liegt dieses 1993 errichtete Mehrfamilienhaus in Jettingen-Scheppach.
Im Jahre 2007 wurde diese Wohnung in der obersten Etage komplett neu ausgebaut. Große Dachflächenfenster wurden eingesetzt, die Loggia neu gebaut, die Böden, alle Innentüren und nicht zuletzt dieses tolle Badezimmer eingebaut.

Die Dachschrägen sind hier überhaupt nicht dominant, wir hatten eher das Gefühl der Behaglich- und Großzügigkeit. Eine Beschattung der Dachflächenfenster ist innen und außen vorhanden, zudem ist die Dachschräge sehr gut gedämmt.

Auch die Lage der Wohnung macht ein gutes Gefühl. Sie liegt in der hinteren Haushälfte in der 14 b, keine Straße nur ruhige Gärten grenzen hier an. Über die gesamte Hauslänge und Hausbreite erstreckt sich das Wohnidyll mit direkter Sicht zu den Sternen. Und natürlich niemand mehr über Ihnen! Was für ein tolles Wohngefühl!

Wenn Sie sich neu orientieren oder eine gute und sichere Kapitalanlage suchen, dann wird Ihnen diese Wohnung Spaß machen. Die Einbauküche wurde ca. 2017 eingebaut (NP 12.000,- €, Rechnung vorhanden). Sie ist modern und sehr gepflegt und im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Der Stellplatz ist extra breit und direkt am Haus, er ist im Kaufpreis bereits enthalten. Krims und Krams findet im Kellerabteil seinen Platz, ebenso das Fahrrad. Zufahrt über die 2021 angebrachte Rampe am Keller.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand, die Hausverwaltung kümmert sich um alles, auch ein Hausmeisterservice wird geboten.

Das monatliche umlagefähige Hausgeld beträgt 227 €. Der Verwalter und sonstige nicht umlagefähigen Kosten betragen 22 € per Monat. Für die Instandhaltung bezahlten die Eigentümer aktuell eine Rücklage von monatlich 56 €. Im Hausgeld ist bereits das Kabelfernsehen enthalten, ebenso wie die Müllgebühren, alle Versicherungen und der Hausmeisterservice.

... wie schon gesagt, einfach eine runde Sache.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1477
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
114.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Jettingen-Scheppach liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg im Herzen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mindel, ein Nebenfluss der Donau.

Verkehrsmäßig liegt Jettingen-Scheppach äußerst günstig. Der Ort ist in einem Zeitradius von 90 Fahrminuten von über 14 Millionen Menschen von deren Wohnort aus zu erreichen, denn Jettingen-Scheppach befindet sich genau zwischen den Großräumen München und Stuttgart sowie Augsburg und Ulm.

Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München-Salzburg) durchquert den Markt Jettingen-Scheppach in ost-westlicher Richtung. Die A8-Anschlussstelle "Burgau" liegt unmittelbar nördlich des Orteils Scheppach auf unserem Gemeindegebiet. Auch die Bundesautobahn A 7 ist von Jettingen-Scheppach aus in einer viertel Stunde erreichbar, denn das "Elchinger Kreuz" als Knotenpunkt zur A 8 liegt nur 25 Kilometer entfernt. Über die A 7 sind auch Ziele im Süden (Bodensee, Alpen, Schweiz, Österreich) und Norden (Nürnberg, Würzburg) innerhalb max. 2 Autostunden erreichbar. Vom Freizeitpark LEGOLAND Deutschland® ist Jettingen-Scheppach gar nur 1 Autobahnausfahrt (ca. 15 km) entfernt.

Mit dem Bahnhof Jettingen und der Haltestelle Freihalden hat der Markt direkten Anschluss an die Bahn-Hauptstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München. Regionalzüge halten in beiden Richtungen im Stundentakt. Ab Augsburg-Hauptbahnhof und Ulm-Hauptbahnhof (Fahrzeiten ab Jettingen/Freihalden jeweils ca. 40 Minuten) besteht Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn.

Vier Flughäfen sind von Jettingen-Scheppach aus über die Autobahn zügig erreichbar: Der Regionalflughafen Augsburg in ca. 30 min sowie die internationalen Airports in München, Stuttgart und Memmingen in ca. 1 Std.

Quelle: https://www.jettingen-scheppach.de/content/jettingen-scheppach/lage/

Ausstattung / Energieausweis

OFFENES VERFAHREN
Alle Kunden sehen alle Schritte. Nach jedem Gebot haben alle anderen Bieter für die Dauer eines bestimmten Intervalls die Möglichkeit selber ein höheres Gebot abzugeben. Die Schritte der Erhöhung werden festgelegt. Das Verfahren endet entweder mit Erreichen der festgelegten Uhrzeit oder nach Ablauf des Intervalls nach dem letzten Gebot. UNSER TIPP: Es ist nicht sinnvoll bis zur letzten Sekunde zu warten, weil das Gebot dann ggf. nicht verarbeitet wird.

Mehr Informationen auf unserem YouTube Kanal: https://youtu.be/uc493D1oxPw
und unter https://excellence-maklerhaus.de/vorteile-bieterverfahren/

Der Mindestkaufpreis beträgt 460.000,- €, Sie haben die Möglichkeit uns ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Hierzu nehmen Sie bitte am offenen Bieterverfahren teil. Sie erhalten von uns den Zugangslink per Email- und schon geht´s los. Über den Start und die Dauer des Bieterverfahrens werden Sie noch zeitnah infomiert.