*Schöner Wohnen in Vollendung* 4 Zimmer Wohnung mit Balkon aufwendig saniert und modernisiert
Kaufpreis 249.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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*Schöner Wohnen in Vollendung* 4 Zimmer Wohnung mit Balkon aufwendig saniert und modernisiert

Wohnung in 89359 Kötz / Großkötz

Baujahr1960
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung im 1.OG versteckt sich in einem älteren 2 -Familienhaus der ehemaligen Metzgerei in Großkötz.
Auf den äußeren Blick ist dieses Juwel nicht zu erkennen und lässt doch beim Eintreten keine Wohnträume offen.

Alle Ausführungen ”ON TOP”, sind bereits im Preis enthalten.

Außergewöhnliches Wohnambiente, verbunden mit der zentralen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, Paare, oder die kleine Familie, die das Besondere liebt.
Nachbarschaft wird hier noch gelebt.

Für Investoren die perfekte und langfristige Anlage.
Ideale Voraussetzungen auch für eine möblierte Vermietung als Ferien,- oder Monteurswohnung.
Die Wohnung ist aktuell noch mit 1.300,- Warmmiete bis zum Jahresende vermietet.

Über den hellen Eingangsbereich mit Abstellraum, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer. Ein Kamin mit Holzbefeuerung bringt Ihnen den "Hüttenzauber" nach Hause.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen technischen Raffinessen ausgestattet und steht für Ihr perfektes Dinner bereit. Eine erhöhte Ess,- oder Kaffeebar, lädt zum gemütlichen Küchenplausch ein.

Das moderne Luxus-Badezimmer mit Waschtisch und XXL- Regendusche in Schneckenform, ist in höchster Qualität und Design ausgestattet. Eine Augenweite für den anspruchsvollen Benutzer.
Eine exklusive Wellnessoase für die Entspannung im eigenen Zuhause.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und zwei weitere Zimmer, runden das Raumangebot dieser Wohlfühl-Wohnung ab.

Für den Eigenbedarf kernsaniert und modernisiert, vermittelt die gehobene Ausstattung in allen Bereichen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Wie bereits erwähnt, ein Wohntraum in allem Bereichen.

Im Dachboden steht Ihnen ausreichen Stauraum zur Verfügung.

2 Außenstellplätze gehören mit zur Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1281
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.01 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
893975

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 3.500 Menschen ihr Zuhause in Kötz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Nördlich von Kötz, in nur ein paar Autominuten erreichbar, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft das wunderschön angelegte Legoland.

Von Bäcker, Metzger, der Grundschule, einem Kindergarten, dem Dorfladen, bis hin zu Kirche und Vereinen, Banken, einem Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Kötz bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:

Eingebettet zwischen Günzburg und Ichenhausen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und vor allem zur A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege

Ausstattung

-Ölzentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
(Gasanschluss liegt in der Straße)

-Schwedenofen für kostengünstiges Heizen

-2011-2013 komplette Kernsanierung der Wohnung für den Eigenbedarf

-Luxus Einbauküche mit allen Raffinessen

-Badetempel mit Eckwanne, Luxusdusche, Doppelwaschbecken, Schminktisch, WC und beheiztem Ruhesitz.

-2 Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark

-Partyraum mit Strom und Wasseranschluß

- Bitte beachten Sie, dass im EG in Kürze ein Pizzalieferdienst seine Dienste anbieten wird. Dies bedeutet für Sie die besten Pizzas vor Ort, jedoch auch den Geruch Italien`s in der Nase