Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis 184.000 €
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Grundriss
Daten
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Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 89407 Dillingen an der Donau

Baujahr1982
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung liegt wunderbar zentral und dennoch ruhig in der Bischof-Freundorfer-Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie schnell zu Fuß.

Diese schöne Einheit mit knapp 58,14 m², Balkon und Tiefgaragenstellplatz können Sie sofort selbst beziehen oder lukrativ vermieten.

Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die 4. Etage.
Es emfpängt Sie ein Flur, mit Platz für eine Garderobe und um erste Dinge abzulegen.
Links gelangen Sie in die Küche: Eine Einbauzeile ist vorhanden, sicherlich nicht die Modernste, aber alle Geräte sind noch voll funktionsfähig.

Geradeaus kommen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit wunderschöner Fensterfront. Besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit einem einmaligen Blick ins Weite. Hier können Sie abends die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen.

Der Schlafraum befindet sich am Ende des Flurs, nebenan das innenliegende Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet sich perfekt an um Staubsauger und Co. zu verstauen.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es noch ein Kellerabteil zur Eigennutzung, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstell- und Trockenraum.

Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber als auch ordentlich hält.

Rundum eine gut geschnittene Wohnung mit Platz für Singles oder auch Paare. Ziehen Sie entspannt selbst ein oder legen Sie Ihr Kapital ideal an.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1591
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
184.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
21. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1094337

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 18.000 Menschen ihr Zuhause in Dillingen gefunden. Der Slogan "Dillingen zieht an" macht seiner Aussage alle Ehre.

So ist z.B. das Dillinger Naherholungsgebiet „Auwald“ ein Paradies zum Erholen, Spazierengehen, Wandern und Kneippen geworden.
Rund 700 Baggerseen haben das Donauried in den letzten Jahren ganz von selbst zu einem beliebten Freizeitort gemacht.

Die attraktive Altstadt, mit zahlreichen kleinen Cafés, Eisdielen, sowie einer Vielzahl an Geschäften und Sehenswürdigkeiten, lädt zum Verweilen ein.

Man ist willkommen, und findet unzählige Angebote:

# Eichwaldbad und Hallenbad
# Kulturveranstaltungen, Events und Märkte
# mehr als 12 Sportvereine
# über 10 Spielplätze
# Kinderhort
# Kindergärten
# Schulen
# Kirchen
# Bildungsstätten
# Sehenswürdigkeiten
# Cafe´s
# Einkaufmöglichkeiten
# Ärzte
# Krankenanstalten
# Bücherei ... und vieles mehr

Außerdem liegt Dillingen unmittelbar an der B16 und lässt Sie durch die ausgebaute Umgehung schnell an jedes Ziel kommen.

Ausstattung / Energieausweis

# Zweizimmerwohnung
# zentrale und ruhige Lage
# Tiefgaragenstellplatz Nummer 20
# wunderschöner Balkon mit Weitblick
# Fußbodenheizung
# Hausmeisterservice
# ideal zur Eigennutzung oder zum Vermieten


Derzeit werden die Rücklagen aufgefüllt, da eine Sanierung ansteht. Wir haben diese Maßnahme beim Kaufpreis bereits berücksicht. Um für künftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen ausreichend Polster zu haben, wird vorraussichtlich in den nächsten 2 Jahren weiterhin darauf gespart.


Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten wird daher nicht abgeschlossen.