Kaufpreis 389.000 €
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Wohnung in 89426 Wittislingen

Baujahr2023
Wohnfläche103 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 103 m² und bietet genau das, was eine junge Familie sucht: Viel Wohnraum und eine Terrasse mit Garten, der aber nicht allzu viel Pflege braucht.

Die Wohnküche bietet den perfekten Mittelpunkt für Ihre Familie, für gemeinsames Kochen und für Spiele- oder Filmabende - alles ist möglich. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die eigene Terrasse. Hier genießen Sie die Sonnenstunden und blicken in den Garten. Pflanzen Sie Blumen und eine Kräuterschnecke an, für die Kleinen kann ein Sandkasten oder ein Trampolin aufgestellt werden und Freunde zum Grillen dürfen natürlich nicht fehlen.

In insgesamt drei Schlafräumen findet jeder seinen Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Ankleidebereich - Sie entscheiden flexibel über die Einteilung - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Trockner- und Waschmaschine verwandelt sich mit ein paar Pflanzen und Deko zu Ihrem tollen Wellnesstempel.
Gegenüber liegt geschickt noch ein weiteres WC für Gäste.

Im Untergeschoss des Wohnhauses gibt es noch ein privates Kellerabteil und für die gemeinschaftliche Nutzung Fahrradabstellmöglichkeiten als auch Wasch- und Trockenraum. Ihre Autos parken Sie auf den beiden Außenstellplätzen, welche zur Einheit gehören.

Das hört sich genau nach dem Zuhause an, das Sie suchen? Verpassen Sie nicht die Chance und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Berratungstermin um noch mehr über unser Neubauprojekt zu erfahren.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1741_2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Sommer 2024
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
389.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.500 €
Gesamtkaufpreis
396.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Infrarotheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1221122

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittislingen ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises Dillingen. Die Gemeinde besteht, zusammen mit Schabringen, Zöschlingsweiler und dem Beutenstetterhof, aus vier Ortschaften mit insgesamt über 2.600 Einwohnern - davon haben rund 2.350 Menschen ihr Zuhause in Wittislingen gefunden.

Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.

In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.

Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

6-Parteienhaus:
# im EG mit je eigenem Garten und schöner Terrasse
# im OG mit je einem schönen großen Balkon
# im DG mit je 2 tollen Balkonen
# plus zwei Stellplätze je Wohnung (davon 4 behindertengerecht)
# Wohnfläche von 65 bis 103qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (30cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe
# Inklusive Photovoltaikanlage
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# Aufzug
# je Wohnung ein privater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# allgemeiner Wasch- und Trockenraum
# barrierefrei (bis auf Schwelle am Balkon bei Wohnung 5+6 im DG)
# Baubeginn in Kürze
# bezugsfrei ab Sommer 2024