Kaufpreis 349.000 €
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Wohnung in 89426 Wittislingen

Baujahr2023
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese tolle Dreizimmerwohnung mit knapp 86,01 m² Wohnfläche. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder auch ein Pärchen. Lassen Sie sich von einem geschickten Grundriss, moderner Ausstattung und dem großzügigen Balkon begeistern.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, lässt keine Wünsche offen. Gegenüber finden Sie sogar noch eine separate Toilette.

Zwei weitere Räume bieten sich perfekt für Ihre Kinder, als Schlafzimmer oder auch für Homeoffice an.

Das Highlight ist der offen gehaltene Wohn-, Koch und Essbereich. Aufgrund der vielen, teilweise bodentiefen Fensterflächen ist dieser besonders hell und freundlich. Bauen Sie sich Ihre Traumküche ein, entsprechende Anschlüsse werden vorbereitet.
Von dort aus erreichen Sie den großen Balkon. Genießen Sie hier den Frühling, grillen Sie an lauen Sommerabenden oder lesen Sie ein gutes Buch. Was sich alles so toll anhört, hält genau das was es verspricht: Ein idealer Mittelpunkt für Ihre Familie. Freuen Sie sich über gemeinsame Zeit in Ihrem neuen Zuhause.

Zur Wohnung gehört noch ein privater Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze.
Einen Wasch- und Trockenraum als auch einen Fahrradabstellplatz nutzt das Wohnhaus gemeinschaftlich. Wahlweise dürfen Sie die Waschmaschine in Ihrem eigenen Bad oder im Untergeschoss platzieren.

Lassen Sie sich zu dieser Neubauwohnung gerne individuell beraten und erfahren Sie mehr über unser Projekt in Wittislingen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1741_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Sommer 2024
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.500 €
Gesamtkaufpreis
356.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Infrarotheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1221264

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittislingen ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises Dillingen. Die Gemeinde besteht, zusammen mit Schabringen, Zöschlingsweiler und dem Beutenstetterhof, aus vier Ortschaften mit insgesamt über 2.600 Einwohnern - davon haben rund 2.350 Menschen ihr Zuhause in Wittislingen gefunden.

Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.

In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.

Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

6-Parteienhaus:
# im EG mit je eigenem Garten und schöner Terrasse
# im OG mit je einem schönen großen Balkon
# im DG mit je 2 tollen Balkonen
# plus zwei Stellplätze je Wohnung (davon 4 behindertengerecht)
# Wohnfläche von 65 bis 103qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (30cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe
# Inklusive Photovoltaikanlage
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# Aufzug
# je Wohnung ein privater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# allgemeiner Wasch- und Trockenraum
# barrierefrei (bis auf Schwelle am Balkon bei Wohnung 5+6 im DG)
# Baubeginn in Kürze
# bezugsfrei ab Sommer 2024