Kaufpreis 259.000 €
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Wohnung in 89426 Wittislingen

Baujahr2023
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ganz charmant erstrahlt die Zweizimmerwohnung mit knapp 64,87 m² im Dachgeschoss. Hier ist wirklich alles geboten was man sich von einer Neubauwohnung wünscht. Zwei Balkone ermöglichen Ihnen vom Frühstück bis zum Feierabend Sonnenstrahlen.
Über die große Wohnküche erhalten Sie Zugang zu beiden Balkonen. Diese ist zudem der perfekte Mittelpunkt Ihrer Wohnung. Jeder Gast wird bei diesem Anblick staunen.

Im Schlafzimmer finden Sie die gewünscht Ruhe. Das Tageslichtbad erwartet Sie mit einer Dusche und Wanne, einem Waschbecken, dem WC und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier entsteht Ihr kleiner Wellness Tempel.

Für ausreichend Stauraum sorgt der eigene Dachspitz, welcher über eine Einschubtreppe begehbar ist. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach unten in Ihr eigenes Kellerabteil. Weiter gibt es dort noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Möglichkeiten ein Fahrrad abzustellen.

Ihren PKW parken Sie auf dem eigenen Außenstellplatz.

Das klingt genau nach Ihrer Traumwohnung? Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1741_5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Sommer 2024
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.500 €
Gesamtkaufpreis
266.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Infrarotheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1221460

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittislingen ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises Dillingen. Die Gemeinde besteht, zusammen mit Schabringen, Zöschlingsweiler und dem Beutenstetterhof, aus vier Ortschaften mit insgesamt über 2.600 Einwohnern - davon haben rund 2.350 Menschen ihr Zuhause in Wittislingen gefunden.

Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.

In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.

Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

6-Parteienhaus:
# im EG mit je eigenem Garten und schöner Terrasse
# im OG mit je einem schönen großen Balkon
# im DG mit je 2 tollen Balkonen
# plus zwei Stellplätze je Wohnung (davon 4 behindertengerecht)
# Wohnfläche von 65 bis 103qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (30cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe
# Inklusive Photovoltaikanlage
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# Aufzug
# je Wohnung ein privater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# allgemeiner Wasch- und Trockenraum
# barrierefrei (bis auf Schwelle am Balkon bei Wohnung 5+6 im DG)
# Baubeginn in Kürze
# bezugsfrei ab Sommer 2024