tolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage
Kaufpreis 229.000 €
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Daten
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tolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage

Wohnung in 89537 Giengen an der Brenz / Hohenmemmingen

Baujahr1964
Wohnfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, in einem kleinen idyllischen Ort, mit Terrasse, Garage, 2 Stellplätzen, Keller, Gartenanteil und das nur wenige Kilometer von Giengen entfernt...
Was sich hier so traumhaft anhört, hält genau das, was es verspricht.

Freuen Sie sich auf eine tolle Küche, einen gemütlichen Wohnbereich, 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, einen Abstell- und einen Waschraum und auf insgesamt 5 Zugänge ins Freie - einer davon auf eine freundliche, überdachte und sonnige Terrasse.

Das Haus ist aus dem Jahr 1964 und wurde seither immer wieder modernisiert. 1986 wurden die 2-fach-verglasten Fenster ausgetauscht, worauf im Jahr 1995 die Umstellung von Öl auf Gas erfolgte. Einige Jahre später, 2015 wurde dann das Tageslichtbad komplett modernisiert und kurz darauf, 2017, einige Fenster in 3-fach verglaste getauscht. 2018 kamen die Stromleitungen im EG zum Austausch, 2020 dann die Leitungen im ganzen OG. Die Stadt hat ihr übriges getan und kürzlich die Wasserrohre ins Haus und vom Haus weg, neu verlegt. Außerdem wurden 3 Außenwände mit ca. 10cm bzw. 20cm gedämmt. Der Keller ist komplett dem EG zugeordnet, das DG der Obergeschoßwohnung.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, welcher sich wunderbar zum sonnen, anpflanzen, spielen oder Feste feiern eignet. Wer gerne unter Freunden oder der Familie zusammensitzt, sich bei guten Gesprächen und einem schönen Glas Wein austauscht, ist hier angekommen. Für Kinder können zwei Fußballtore, ein Trampolin, ein Pool oder ein Sandkasten stehen - es hätte auch alles zusammen Platz.

Das kleine Holzhaus, welches sich am Rand des Gartens befindet, kann gerne für ein paar Dinge zum Unterbringen genutzt werden. Noch mehr Platz zum Lagern bietet natürlich der komplette Keller.

Gleich neben dem Eingang befindet sich eine Garage mit Zugang in Ihre Wohnung. Zudem gibt es die Möglichkeit sein Fahrzeug davor, oder seitlich neben dem Haus abzustellen.

Der schmale Grünstreifen, hinterhalb des Hauses, gehört der Gemeinde und darf zwar betreten und genutzt, jedoch nicht bebaut werden. Das schöne an der Sache ist: Die Stadt kümmert sich um die Pflege.

Wer jetzt noch etwas handwerkliches Geschick mitbringt, sich vorstellen könnte, noch ein bisschen zu renovieren und zugleich seine eigenen Wohnideen hat, ist hier genau richtig. Gestalten Sie Wände, Böden und Decken mit etwas Farbe, Putz und einem Belag ganz nach Ihrem Geschmack.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1324
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
931565

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 20.000 Menschen ihr Zuhause in Giengen gefunden, davon fast 1.300 im Ortsteil Hohenmemmingen.

Neu zugezogenen Bürger finden hier schnell Anschluß und lernen bald neue Freunde kennen. Werden Sie Mitglied im Sport- oder Schützenverein. Treten Sie dem Tennisclub bei, seien Sie im Musikverein aktiv oder schließen Sie im Kindergarten oder in der Grundschule neue Bekanntschaften.

Wer in Giengen arbeitet hat nur einen Katzensprung dorthin. Andere Ziele lassen sich ebenfalls schnell über die nahegelegene A7 erreichen. Nutzen Sie auch gerne die B16 als auch auf die B19, die B466 und die B492 um rasch in jede Richtung zu kommen. Zusätzlich bietet der Giengener Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

In Giengen bekommen Sie nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Von Supermärkten, Ärzten, Apotheken, bis hin zu Modemärkten, Restaurants und Blumenläden ist hier alles vorhanden.

Besuchen Sie natürlich auch das bekannte Margarte-Steiff-Museum oder die abenteuerliche Charlottenhöhle, gehen Sie zur unweit gelegenen Ruine Altenburg und schauen Sie sich die alte Mühle Burgberg an. Freizeitaktivitäten gibt es hier noch viele viele mehr.

Ausstattung

# 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
# mit gemütlich überdachter Terrasse
# und schönem Gartenanteil
# ca.94,41qm Wohnfläche
# Baujahr 1964
# ca. 316qm Grund plus erweiterter Grünstreifen
# 2- bzw. 3-fach verglaste Fenster
# 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer
# helles neues Tageslichtbad mit 2 großen Waschbecken und Wanne
# separates WC
# Verschattung durch Rollläden
# beheizt mit einer Gaszentralheizung
# Waschküche mit Zugang nach draußen
# die Einbauküche mit Markengeräten kann für 2.500 Euro übernommen werden
# Einzelgarage mit Stellplatz davor
# ein weitere Stellplatz befindet sich neben dem Haus
# komplett unterkellert
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab Herbst 2021

Modernisierungsmaßnahmen:
- 1986: Erneuerung der 2-fach verglasten Fenster
- 1995: Umstellung von Öl auf Gas
- 2015: Modernisierung des Tageslichtbads
- 2017: teilweise Erneuerung der Fenster in 3-fach verglaste
- 2018: Erneuerung der Stromleitungen im EG
- 2020: Erneuerung der Stromleitungen im OG
- neu verlegte Wasserrohre ins Haus und vom Haus Weg, durch die Stadt