Kernsaniert in Giengen/Hohenmemmingen
Kaufpreis 299.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Kernsaniert in Giengen/Hohenmemmingen

Wohnung in 89537 Giengen an der Brenz / Hohenmemmingen

Baujahr1975
Wohnfläche77 m²
Grundstücksfläche226 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erstrahlt diese bezaubernde Doppelhaushälfte in einem völlig neuen Glanz, nachdem sie im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert wurde. Der Ersteinzug in diese Immobilie wird zu einem unvergesslichen und emotionalen Moment.

Mit einer Wohnfläche von 76,91 m² erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei Etagen, und hier beginnt der einzigartige Charakter dieser Immobilie: Es ist ein Haus, das sich mit seiner Wohnfläche dennoch behaglich in die Dimension einer Wohnung einfügt. Diese smarte Raumaufteilung verbindet das Beste aus beiden Welten und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Die Fußbodenheizung durchzieht dieses charmante Domizil und sorgt für eine behagliche Wärme, während der moderne Grundriss eine einladende Atmosphäre schafft. Die 4-Zimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten Ihnen die ideale Umgebung, um hier Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als zeitloser und moderner Ruhepol, in dem Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die hochwertigen Fliesen und die moderne Ausstattung verleihen diesem Raum eine zeitlose Eleganz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC, um Ihnen den Komfort des täglichen Lebens zu bieten.

Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung, um Ordnung zu halten und alles Nötige griffbereit zu haben. Hier wird Wohnen zum puren Vergnügen. Ein weiteres Plus ist der exklusive Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der für 10.000,- Euro erworben werden kann und nicht nur die bequeme Parkmöglichkeit sichert, sondern auch das Gesamtpaket abrundet.

Treten Sie ein, spüren Sie die Wärme der Fußbodenheizung, lassen Sie sich von der einheitlichen Ausstattung verzaubern und erleben Sie das unbeschreibliche Gefühl des Ersteinzugs in Ihr neues Zuhause. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Haus – es ist der Beginn einer neuen Lebensphase, ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume gelebt werden. Hier verschmelzen die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.

Nehmen Sie sich die Zeit, sich in diese einzigartige Immobilie zu verlieben – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Domizil begeistern.

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1701_4
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Grundstücksfläche ca.
226 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
309.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
100.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1316985

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von 89537 Giengen an der Brenz / Hohenmemmingen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus, was sie zu einem praktischen Standort für den täglichen Bedarf macht.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, während weitere Schulen direkt in der angrenzenden Stadt Giengen zu finden sind. Dies gewährleistet eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien.

Die Lage ist geprägt durch ihre Nähe zur Natur, was eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung schafft. Hohenmemmingen, als Stadtteil von Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim, bietet somit eine ansprechende Mischung aus urbaner Anbindung und der Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Ausstattung / Energieausweis

# 2024 Kernsaniert
# Baujahr 1975
# 76,91 m² Wohnfläche
# 4-Zimmer-Wohnung
# Fußbodenheizung
# Badezimmer im OG
# WC im EG
# Abstellraum
# Stellplatz für 10.000,-€