***RESERVIERT***HERRLICHE MAISONETTE-WOHNUNG mit großem Balkon - Reserviert
Kaufpreis 275.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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***RESERVIERT***HERRLICHE MAISONETTE-WOHNUNG mit großem Balkon

Wohnung in 89567 Sontheim an der Brenz / Brenz

Baujahr1992
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche95 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

HERRLICHE MAISONETTE-WOHNUNG mit großem Balkon

Diese Maisonette-Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet, erstreckt sich über zwei Etagen, welche Ihnen eine gesamte Fläche von ca. 95 m² bietet. Diese wurde auf vier Zimmer verteilt.
Ein sehr durchdachter Grundriss, der auch Familien mit Kindern ideale Möglichkeiten schafft.

Die übersichtliche Anlage mit insgesamt neun Appartements wurde 1992 gebaut. Der Großteil der Einheiten wird bereits von Eigentümern bewohnt.

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Freuen Sie sich darauf, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

In der unteren Ebene steht Ihnen neben dem separaten WC ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster zur Verfügung. Schön, wenn man auch hier reichlich Tageslicht genießen darf.
Zudem gibt es zwei Zimmer, welche Sie bevorzugt als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer nutzen können.

Ein paar Schritte weiter empfängt Sie die geräumige und funktionale und gut ausgestattete Küche, welche Grundlage für jedes Mahl darstellt. Bekochen Sie Ihre Liebsten - Sie werden es zu schätzen wissen!

Gleich um die Ecke betreten Sie das offene Wohn- und Esszimmer, welches wohl den Hauptbereich des Wohnens darstellt und Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten liefert. Zudem gelangen Sie von hier aus, wie auch vom Schlafzimmer, auf den sonnenverwöhnten und großen Süd-/Westbalkon, der Ihnen reichlich Platz zur Entspannung bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen bei einem leckeren Getränk und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die obere Etage können Sie idealerweise gerne als Büro nutzen. Eine kleine Abstellkammer gibt Ihnen den benötigten Raum als Lagerfläche direkt in der Wohnung.

Als großflächigen Stauraum für Dinge wie den Weihnachtsschmuck haben Sie Ihren eigenen und abschließbaren Kellerraum.
Neben einer Waschküche können Sie in diesem Geschoss auch ihre Fahrräder platzieren und Ihre Wäsche trocknen.

Ganz aktuell wurden die Hauseingangstüre, sowie die Fenster des Treppenhauses schon erneuert, welche nun in neuem Glanz erstrahlen.
Das Glasdach sowie der Anstrich der Fassade werden ebenso in Kürze umgesetzt.
So können Sie sich, nach vollständiger Umsetzung, auf einen hübschen Anblick freuen.

Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus gehört zu diesem Angebot selbstverständlich dazu und bietet Ihrem PKW den benötigten Schutz vor jeglicher Witterung.

Schon Ende des Monats wird dieses Appartement frei - somit ist ein rascher Einzug möglich.

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage zu - wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1714
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Nutzfläche ca.
95 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1148415

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.

Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.

Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1992
# Dachgeschossausbau 2012
# Nutzfläche ca. 95 m²
# 4-Zimmer-Wohnung
# Gaszentralheizung (2012)
# großer Süd-/Westbalkon
# Einbauküche
# Parkett / Fliesen
# eigener Kellerraum
# Garage ( im Kaufpreis enthalten)
# Stellplatznutzung
# Gemeinschaftswaschküche
# Abstellraum für Fahrräder
# Rücklagenanteil Wohnung 4.638,67 €

# Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan):
umlagefähig 240,24 €
n. umlagefähig 31,50 €
Rücklagen 91,67 €
_______________________________
Gesamt 363,41 €