Krisensicheres Anlage-Objekt - komplett neu renoviert und superzentral!
Kaufpreis 316.900 €
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Daten
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Krisensicheres Anlage-Objekt - komplett neu renoviert und superzentral!

Wohnung in 91757 Treuchtlingen

Baujahr1975
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche130 m²

Die traumhaft schöne 4-Zimmer-Wohnung wurde aus einer Gewerbeeinheit 2020 komplett neu gestaltet und in eine Wohneinheit verwandelt.

Ohne jegliche Renovierungsarbeiten sind schnelle Mieteinnahmen möglich.

Bereits der großzügige Eingangsbereich begeistert - rechteckig und zentraler Punkt, von dem alle Räume erreichbar sind.

Das Elternschlafzimmer liegt nach Osten zu - die Mieter werden von der Morgensonne geweckt.

Auch der Wohnbereich ist zur Ostseite ausgerichtet - zur Küche und zum Essplatz ist er weitgehend offen.

Der Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, ist komplett überdacht.
Er wurde jedoch nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Zwei Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe stehen für den Nachwuchs bereit bzw. können ganz nach Bedarf auch als Büro oder für Gäste genutzt werden.

Modern gefliest und gestaltet, wartet das Familienbad auf Ihre Mieter.
Es wurden 2 Waschbecken, eine Eckwanne, eine Duschkabine, ein WC und auch Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert.

Ein Gäste-WC nahe des Eingangs vervollständigt das Raumangebot der wunderschönen Immobilie.

Im Kaufpreis enthalten ist ein kleiner, abgeschlossener Keller.

Für einen KFZ-Stellplatz müssen Sie kein zusätzliches Budget veranschlagen - gebührenfreie, öffentliche Parkplätze gibt es direkt am Haus.

Das Dach der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren saniert und die Fassade bekam einen neuen Anstrich.

Derzeit wird eine neue Heizungsanlage installiert - die Sonderumlage trägt der Verkäufer.

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1542
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Vermietbare Fläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Kaufpreis
316.900 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
08221200540
1068717

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1975 erbauten Wohnanlage mit 12 Parteien in sehr zentraler Lage im beschaulichen Städtchen Treuchtlingen im Altmühltal.

Die Eisenbahnerstadt in südlichen Mittelfranken, die einstmals das zentrale D-Zug-Steckennetz Bayerns bildete (ca.13.500 Einwohner), liegt fast mittig zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.

Augsburg erreichen Sie mit dem ICE in nur 41 Minuten, nach Ingolstadt fahren Sie in ca. einer Autostunde.

Ideal für Familien ist der integrative Kindergarten direkt gegenüber der Wohnung.
Auch die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung liegen auch der Bahnhof, größere Discounter, das Rathaus und v. a. m.

Die landschaflich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entspannen Sie in der Therme, besuchen Sie die traditionsträchtigen Bauten ( z. b. das berühmte Stadtschloß), paddeln Sie mit dem Kanu in der Altmühl oder powern Sie sich auf den idyllischen Mountainbike-Trails aus.
Und genießen Sie als krönenden Abschluß ein gutes Essen in einem der schönen Wirtshäuser!

Ausstattung / Energieausweis

- Komplett-Umbau zur Wohnung mit neuer Grundriss-Gestaltung in 2020
- nagelneue Gasheizungsanlage
- modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- geschmackvolle Vinylparkett-Böden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, in Küche und Diele
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster im Bad und im Kinderzimmer (Westseite)
- neue, weiße Wohnungstüren
- frisch verputzte Wände und Decken mit Anstrich in weiß
- abgeschlossener Keller
- Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice (im Hausgeld enthalten)