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Freistehendes Einfamilienhaus – 138 m² – Grundstück 473 m². TOP LAGE! Käuferprovisionsfrei!
Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen im Dachsweg, wo diese wundervolle Einfamilienhaus-Immobilie auf Sie wartet. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und friedlichen Ort zum Leben sind, dann ist dies definitiv der richtige Ort für Sie. Die Umgebung ist gepflegt, grün und schön und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die liebevoll instand gehalten wurde und in einem erstklassigen Zustand ist. Ein echtes Juwel, das in den Jahren jung geblieben ist und einer Familie viel Platz und Freiheit bietet.
Treten Sie ein in die perfekt aufgeteilte Immobilie und erleben Sie ein modernes und einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad befinden sich alle im Erdgeschoss. Durch moderne Glastüren flutet das Licht in jeden Wohnraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, die im Sommer ein grünes Zimmer im idyllischen Garten wird. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafstudio, ein kleiner Flur und ein großes renoviertes Badezimmer. Der Balkon ist vom Studio aus begehbar und bietet eine traumhafte Aussicht.
Mit insgesamt 138,45 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern und Bedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Keller ist so groß wie das Erdgeschoss und bietet mit einer Waschküche, einem Heizraum, einem Hobbyraum /Gästezimmer mit großem Fenster und einem weiteren Kellerraum sehr viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Schwedenofen mit Außenkamin im Erdgeschoss sorgt für eine gemütliche Wärme und eine einladende Atmosphäre, die Sie an kühleren Abenden genießen können. Im Kaufpreis sind die Einbauküche und die hochwertigen neuen Einbauschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss enthalten. Eine separate Garage auf einem anderen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 35 m² kann für 9.990,-€ erworben werden.
Das Badezimmer und einige Fenster und Böden wurden erneuert. Die restlichen Fenster sind noch aus Holz und zweifach verglast. Die Wände und der Balkonbereich brauchen etwas Aufmerksamkeit, aber die Substanz des Hauses ist sehr gut. Wenn Sie die Ölheizung ersetzen möchten, haben Sie die Möglichkeit, einen Gasbrenner zu installieren, da in der Straße Gas verlegt ist.
Der Garten wird Ihnen als ruhiger und gepflegter Rückzugsort dienen. Die Bäume spenden den notwendigen Schatten, und schon im Frühjahr blicken Sie durch die großen Fenster in einen blühenden Garten. Die große überdachte Terrasse bietet Ihnen viel Platz für die Zeit, die wir so sehr schätzen und die wir genießen wollen. Eine elektrische Markise sorgt ebenso wie die Bäume für angenehmen Schatten im Sommer.
Kaufen Sie diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision und ziehen Sie sofort ein. Diese Immobilie ist bereit für Sie und Ihre Familie, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.
Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus mit großen Fenstern im Wohnbereich und im Essbereich hat sehr viele schöne Details, die wir Ihnen gerne zeigen würden. Die Treppe ins Dachgeschoss ist renoviert und mit schönem Holz belegt. Der Treppenlift ermöglicht es Ihnen im Alter barrierefrei ins obere Stockwerk zu gelangen.
Die Einbauschränke wurden vor kurzem eingebaut, so entstand sehr viel Stauraum im offenen Wohn- Essbereich. Ebenfalls modernisiert ist die Eingangsüberdachung mit Windschutz und integrierter Beleuchtung.
Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie – sie ist sofort bezugsbereit.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird
Energieausweis
Ausstattung
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, entdecken Sie das Haus und die tolle Lage. Wenn Sie mögen kümmern wir uns um Ihre Finanzierung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Pfaffenhofen an der Roth ist eine charmante und idyllische Gemeinde in Bayern, die sich in der Nähe von Ulm und Augsburg befindet. Mit einer malerischen Altstadt, einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur ist Pfaffenhofen ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters.
Die Immobilie im Dachsweg befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pfaffenhofen. Der Dachsweg ist eine von vielen Wohnstraßen im Stadtteil und bietet eine angenehme, ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlich gepflegten Wohnhäusern und ist von viel Grün und Natur umgeben, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.
Die Gemeinde Pfaffenhofen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, von Schwimmbädern und Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen. Der nahegelegene Fluss Roth lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch der nahegelegene Naturpark Augsburg Westliche Wälder bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da die Autobahnen A7 und A8 in nur wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Die Immobilie im Dachsweg ist somit eine perfekte Wahl für Menschen, die einen ruhigen und dennoch zentralen Wohnort mit einer hohen Lebensqualität suchen.
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