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FAMILIENPARADIES mit Pool, Pavillon und 1.678 m² Grundstück
Haus | 89312 Günzburg / Wasserburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
FAMILIENPARADIES mit Pool, Pavillon und 1.678 m² Grundstück
Hier können Sie sich bereits einen ersten Eindruck verschaffen: https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2168
Manche Häuser besichtigt man – in anderen fühlt man sich vom ersten Moment an zu Hause. Dieses Anwesen in Günzburg-Wasserburg gehört eindeutig zur zweiten Sorte.
Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und 2010 grundlegend weiterentwickelt: Mit einem Anbau, einem durchdachten Umbau und einer energetischen Sanierung nach EnEV ist ein Zuhause entstanden, das den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort und der Effizienz unserer Zeit verbindet. Auf rund 204 m² Wohnfläche finden Familien hier genau das, was im Alltag so oft fehlt: Platz. Platz zum Zusammensein, zum Rückzug, zum Arbeiten und zum Ankommen.
An kalten Winterabenden wird der Kachelofen schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie – es gibt kaum etwas gemütlicheres als seine wohlige Wärme. In der bestehenden Küche wird gemeinsam gekocht und gelacht, und elektrische Rollläden sowie moderne Kunststofffenster sorgen für Komfort und Ruhe, ganz ohne Aufwand.
Was dieses Anwesen wirklich besonders macht, beginnt vor der Haustür. Das rund 1.678 m² große Grundstück ist eine eigene kleine Welt: Im Sommer lädt der überdachte Außenpool mit Gegenstromanlage zum Abkühlen und Trainieren ein – unabhängig vom Wetter und direkt am eigenen Haus. Gleich daneben wartet der massive Gartenpavillon mit verschiebbaren Glasfronten. Öffnen Sie an warmen Tagen die Glaselemente und genießen Sie das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. An kühleren Abenden schließen Sie sie einfach und feiern, lesen oder entspannen weiter, geschützt und doch mit Blick in den Garten. Ob Grillabend mit Freunden, Kindergeburtstag oder ein stiller Moment mit einem Glas Wein: Hier wird der Garten zum Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Auch für Fahrzeug- und Technikbegeisterte ist gesorgt. Die große Doppelgarage bietet so viel Raum, dass hier sogar ein Wohnmobil Platz findet oder eine Hebebühne eingebaut werden kann – ein Traum für jeden Hobbyschrauber. Eine zusätzliche Garage zwischen Haus und Doppelgarage schafft weiteren Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Ihre Freizeitausrüstung.
Wer Wert auf Nachhaltigkeit und möglichst niedrige Energiekosten legt, wird an diesem Haus seine Freude haben. Die moderne Pelletheizung von KWB ist erst rund zwei Jahre alt und heizt mit einem nachwachsenden Rohstoff. Auf dem Dach arbeiten gleich zwei Photovoltaikanlagen für Sie: Eine Anlage mit 16,92 kWp speist den erzeugten Strom vollständig gegen Vergütung ins Netz ein, eine zweite Anlage mit 9,50 kWp versorgt das Haus zunächst selbst mit Sonnenstrom und speist nur den Überschuss ein. So senken Sie Ihre Stromkosten und profitieren zusätzlich von der Einspeisevergütung. Eine eigene Kläranlage rundet die durchdachte Haustechnik ab.
Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Familien, die Raum zum Leben suchen, für Menschen, die gerne Gäste empfangen, und für alle, die sich ein Stück Freiheit mit eigenem Pool, Pavillon und viel Grün wünschen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 1975
# 2010 – Anbau, Umbau und EnEV-Sanierung
# Grundstück 1678 m²
# Wohnfläche ca. 204 m²
# Kachelofen
# Einbauküche
# Kunststofffenster
# elektrische Rolläden
# große Doppelgarage (Platz für Wohnmobil oder Hebebühne)
# zusätzliche Garage zwischen Haus/Garage
# Stellplätze
# Außenpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
# hochwertiger Gartenpavillon massiv mit verschiebbaren Glasfronten
# Photovoltaikanlage 16,92 kWp (Volleinspeisung)
# Eigenstromanlage 9,50 kWp (Überschusseinspeisung)
# Energieeffizienz
# moderne Pelletheizung von KWB (ca. 2 Jahre jung)
# eigene Kläranlage
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Günzburger Stadtteil Wasserburg, nur rund einen Kilometer südlich der Günzburger Kernstadt. Der Ortsteil verbindet ein gewachsenes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Günzburg und profitiert dadurch von kurzen Wegen zu Einkauf, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wasserburg selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Haltepunkt Wasserburg (Günz) bindet den Ortsteil an die Mittelschwabenbahn an. Auch der Günzburger Bahnhof mit weiterführenden regionalen und überregionalen Verbindungen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A8 sowie die B16 sehr gute Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und das weitere Umland.
Für Familien bietet der Standort besonders kurze Wege: Neben dem örtlichen Kindergarten befindet sich die Grund- und Mittelschule direkt im Stadtteil; weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen in Günzburg zur Verfügung. Die Nähe zur Stadt ermöglicht zugleich eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der guten Anbindung bewahrt Wasserburg seinen eigenständigen, eher dörflichen Charakter. Die Lage an der Günz und das grüne Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist das Günzburger Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet Wasserburg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Günzburg sowie die überregionalen Verkehrsachsen – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.
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