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Attraktives Gewerbeobjekt im Herzen Günzburgs – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Laden/Einzelhandel | 89312 Günzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage zur Miete
Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, ideal gelegen in der belebten Fußgängerzone in der Hofgasse 1 in Günzburg. Die zentrale und gut sichtbare Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz.
Objektbeschreibung:
Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 50 m², die sich wie folgt aufteilt:
• Verkaufsfläche: Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsgewerbe
• Werkstatt: Praktische Räumlichkeit für zusätzliche Arbeitsflächen oder Lagerung
• WC: Ein separates, gut zugängliches WC
Das Ladenlokal wurde ursprünglich von einem Goldschmied, Juwelier und Uhrmacher genutzt, was die Einrichtung und Aufteilung besonders für handwerklich-kreative Berufe interessant macht. Die Werkstatt bietet ideale Bedingungen für Arbeiten, die Präzision und ruhige Arbeitsumgebungen erfordern. Die Verkaufsfläche ist auf eine ansprechende Präsentation von Produkten ausgelegt, was sie auch für andere Branchen attraktiv macht.
Die Ausstattung umfasst Teppichboden im Verkaufsbereich sowie geflieste Flächen in den Werkstatt- und Sanitärbereichen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung garantiert.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich hervorragend als Ladenlokal, Büro oder Praxis und bietet Flexibilität für verschiedenste Branchen und Konzepte. Besonders für handwerklich orientierte Betriebe, wie etwa Goldschmiede, Uhrmacher oder Schmuckdesigner, ist diese Fläche ideal.
Virtueller 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/18a5ffd0511142daa8228b920aefcc16/
Sonstige Angaben
Zusätzlich zum Ladenlokal haben Sie die Möglichkeit, auch die Wohnung im 1. Obergeschoss zu mieten.
Virtueller 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/18a5ffd0511142daa8228b920aefcc16/
Energieausweis
Ausstattung
# Ladenlokal mit ca. 50 m²
# Zentrale Lage
# Gasheizung
# Verkaufsfläche mit Teppich ausgelegt
# Werkstatt und Lagerfläche gefließt
# WC
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Hofgasse 1 befindet sich im Herzen von Günzburg, einer charmanten und dynamischen Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre lebendige Innenstadt bekannt ist. Günzburg ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Touristen, insbesondere durch die Nähe zum Freizeitpark LEGOLAND Deutschland Resort, was der Stadt eine zusätzliche Besucherfrequenz beschert.
Die Hofgasse selbst liegt in der gut frequentierten Fußgängerzone, umgeben von einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés und Restaurants. Durch die Nähe zu Marktplatz, Rathaus und anderen öffentlichen Einrichtungen profitiert Ihr Geschäft von einem konstanten Strom an Laufkundschaft und der exzellenten Sichtbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal – sowohl Parkplätze als auch Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch diese exzellente Lage mitten im Zentrum von Günzburg bietet das Ladenlokal den perfekten Ausgangspunkt für Ihre Geschäftsidee, sei es im Einzelhandel, als Büro oder Praxis.
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