Höchstädter Zwilling attraktives Grundstück MIT Baugenehmigung für ein Doppelhaus!
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Höchstädter Zwilling attraktives Grundstück MIT Baugenehmigung für ein Doppelhaus!

Grundstück in 89420 Höchstädt an der Donau

Grundstücksfläche659 m²

Erfüllen Sie mit diesem baureifen Grundstück gleich für zwei Familien den Traum vom Eigenheim.
Das Baugrundstück liegt im Krautgartenweg 12 in 89420 Höchstädt an der Donau.
Die Randlage des Grundstückes macht den Bauplatz besonders beliebt.

Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 659 m² ist ein Doppelhaus nicht unterkellert (HQ 100) mit zwei Garagen mit Abstellraum und zwei Stellplätzen geplant und genehmigt.
Anstelle von einem Keller wurde hinter den Garagen jeweils ein separat zugänglicher Abstellraum für ausreichend Stauraum geplant. Weiter bieten die Häuser ausreichend Abstellmöglichkeiten, die ideal im Wohnraum integriert sind.
Besonderes Highlight sind die nach Süden ausgerichteten Terrassen mit schönem Garten, die bei Familien mit Kindern besonders beliebt sind.

Ein großzügiger Wohnraum jeweils mit ca. 127,50 m² pro DHH, über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern.
Die durchdachte Grundrissgestaltung mit Tageslichtbadezimmer, großzügigen Räumen und besonders der offene Wohn-Koch und Essbereich im Erdgeschoss verleihen den beiden Häusern einen modernen Touch und viel Wohnlichkeit. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und helle Räume.

Das Doppelhaus ist mit einer energiesparenden Elektrischen Wärmepumpe der Marke Mitsubishi Electric mit Multifunktionsspeicher und Trinkwasserinstallation geplant. Durch den Einbau einer entsprechenden Wärmedämmung können Sie den KfW-55 Standard erreichen und zusätzliche Förderungen erhalten.

- Baugenehmigung ist bereits vorhanden
- Abbruch / Rodung des Grundstücks abgeschlossen
- Baubeginn sofort nach Baubeginnsanzeige möglich
- die Installation einer energiesparenden elektrischen Wärmepumpe scheint sinnvoll und wurde vorab so eingeplant
- KfW-Förderungen sind möglich

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1280
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
659 m²
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Lage & Ausstattung

Lage

Höchstädt an der Donau ist eine Perle in der Kette der nordschwäbischen Donaustädte und blickt auf eine rund 1000-jährige Geschichte zurück. Die ruhige Lage ist besonders bei Familien beliebt.
Die Stadt liegt sieben Kilometer nordöstlich von Dillingen und ca. 40 Kilometer nordwestlich von Augsburg.
Die Anbindung ist durch die Bundesstraße 16 (Regensburg - Füssen), die durch die Stadt verläuft, sowie über die Autobahn A7 (Würzburg - Ulm) über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen und die A8 (München - Stuttgart) über die Anschlussstelle Burgau ideal angebunden.
Der Bahnhof Höchstädt befindet sich an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen und wird von Regionalbahnen bedient. Tagsüber bestehen stündlich Verbindungen Richtung Ingolstadt und Richtung Ulm.

Wirtschaftlich und infrastrukturell ist Höchstädt heute deutlich auf dem Vormarsch. Zahlreiche Unternehmen, darunter auch einige führende Industriebetriebe haben sich in den letzten Jahrzehnten in Höchstädt angesiedelt. Das staatliche Berufsschulzentrum ist eines der größten im nordschwäbischen Raum.

Der stetige Ausbau von Kinder- und Seniorenbetreuung, unzählige Kultur- und Freizeitangebote, die vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaft sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben machen Höchstädt für seine Bürger zu einer zukunftssicheren und gleichzeitig liebenswürdigen Heimat.