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Ein Stadthaus zum verlieben! Historisches Wohnhaus in zentraler und ruhiger Lage!
Haus | 89407 Dillingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte – charmant, charaktervoll und stadtnah!
Dieses liebevoll erhaltene und sanierte Reihenhaus in Dillingen an der Donau vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf ganz besondere Weise. Ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, erzählt die Immobilie von vergangenen Zeiten und wurde gleichzeitig über die Jahre hinweg immer wieder behutsam modernisiert. So entstand ein Zuhause mit Seele und ein Wohngefühl, das Tradition und Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gemütliches und zugleich individuelles Wohnkonzept, das besonders Menschen anspricht, die das Besondere suchen und das antike lieben. Hinter der charmanten Fassade erwartet Sie eine warme Wohnatmosphäre mit viel Charakter, stilvollen Details und einem wohnlichen Ambiente, das sofort zum Ankommen einlädt.
Im Laufe der Zeit wurden wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt – darunter Heizung, Fenster sowie das Badezimmer. Dadurch verbindet das Haus den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Gerade die Kombination aus historischem Charakter und modernisierten Elementen verleiht dieser Immobilie ihre ganz eigene Ausstrahlung.
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Persönlichkeit zu schätzen wissen. Jeder Raum vermittelt Behaglichkeit und lädt dazu ein, eigene Wohnideen und kreative Einrichtungskonzepte zu verwirklichen. Aktuell ist das Haus noch vermietet und bietet auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit. Die zentrale Lage in Dillingen sorgt dabei für kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.
Die angenehme Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dieses Reihenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten lieben und gleichzeitig Wert auf eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Wohnhaus Ihr Eigen zu nennen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit Charakter und Geschichte.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr Mitte 19. Jahrundert (kann nicht abschließend festgestellt werden)
# immer wieder umfassend modernisiert
# Massivbauweise
# Wohnfläche ca. 105 m²
# Grundstücksfläche 54 m²
# Stadthaus
# Parkettboden
# Gaszentralheizung
# Durchgeführte Modernisierungen:
2011: Haustüre und Außenputz
2012: neue Gasheizung
2015 Decke im DG neu gedämmt
2017 Badsanierung
# derzeit vermietet – Bezug nach Absprache
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Lage
Dieses historische Stadthaus befindet sich in einer sehr ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage von Dillingen an der Donau. Die angenehme Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die malerische Innenstadt von Dillingen an der Donau ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von ca. 3–5 Fahrminuten bzw. etwa 10 Gehminuten.
Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur vor Ort:
# Kindergarten: ca. 5 Gehminuten
# Grundschule und weiterführende Schulen: ca. 5–7 Gehminuten
# Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
# Bahn: Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Ulm.
# Anbindung Schnellstraßen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B492 bestehen sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Augsburg und Ulm sind jeweils in ca. 35–45 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Genießen Sie die einzigartige Kombination aus einer stadtnahen ruhigen Wohnlage mit absoluter Nähe zur Natur!
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