ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN
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ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1961
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche590 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

# Den 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie können Sie sich gerne über folgenden Link https://tour.ogulo.com/sCjL ansehen.#

ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN - Dies können und werden Sie sicherlich in diesem schönen Eigenheim, welches 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit 590 m² erbaut wurde.

Bevor Sie das Haus mit einer Wohnfläche von knapp 115 m² betreten, schützt Sie der überdachte Eingangsbereich vor jeglicher Witterung. Die Türe öffnet sich und Sie stehen bereits im Windfang, der sich wunderbar für die Garderobe eignet.

Von diesem aus erreichen Sie den wunderschönen Wohnraum im Erdgeschoss. Er wurde gekonnt renoviert und in Szene gesetzt. Hauptverantwortlich für den offenen und modernen Charakter, den man heutzutage sehr schätzt, ist die Grundrissänderung, welche die Eigentümer 2019/2020 vorgenommen haben. Hier fehlt es Ihnen an nichts!

So haben Sie nicht nur genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, sondern auch reichlich Spielraum, um einen großen Esstisch zu integrieren. Sie, wie auch Ihre Gäste, werden diesen Freiraum lieben, der sich hier bietet.
Noch dazu wurde eine sehr schöne Einbauküche verbaut, welche perfekt zum Stil der Einrichtung passt. Dort können Sie mit Freude Ihren Liebsten ein Mahl zubereiten oder Ihre Gäste verköstigen.

Sie werden zudem die Helligkeit in diesen Räumen lieben, welche Ihnen die zahlreichen Fenster ermöglichen. Damit auch die Füße nicht auf kaltem Boden stehen müssen, wurde hier bereits eine Fußbodenheizung verlegt.
Des weiteren befindet sich gleich nebenan ein sehr schönes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Modern und geschmackvoll!

Geht man durch das Treppenhaus eine Etage höher, warten insgesamt drei Zimmer auf Ihre Nutzung. Sie können diese idealerweise als Schlafräume und Büro nutzen. Zur Vervollständigung ist noch mitzuteilen, dass es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer gibt, welches jedoch noch renoviert werden müsste. Ist es nicht schön zwei Bäder zu haben?!

KELLER - Schön wenn es Ihn gibt. Lediglich die Stromleitungen sollten hier, wie auch in der Garage und letztlich in einem Zimmer im Obergeschoss noch erneuert werden.

GARTEN - Um sich, gerade als Familie, auch in den Sommermonaten so richtig frei fühlen zu können, bietet Ihnen der gepflegte Gartenbereich ideale Möglichkeiten! Lassen Sie Ihre Kinder getrost spielen, während Sie im vorhandenen Treibhaus Ihr Gemüse ansäen und später dann ernten. Auch findet sich genügend Platz für eine Schaukel bzw. ein Sandkasten, womit Sie Ihren Kindern sicherlich zum strahlen bringen.

Die vorhandene Garage schützt Ihren Pkw und bildet gleichzeitig den Abschluss der Beschreibung.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim und schreiben Sie uns gerne an!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1446
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.
Das Haus befindet sich in einem schönen und ruhigen Gebiet im Stadtteil Wasserburg.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der Zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1961
# Wohnfläche 114,70 m²
# Grundstück 590 m²
# Garage kam 1964 hinzu
# größtenteils 3-fach-verglaste Fenster mit Rolladen
# im Wohn-/Essbereich elektrische Rolläden
# Parkett im Erdgeschoss
# Fußbodenheizung im Erdgeschoss
# offene Wohnküche
# Stromleitungen im EG und OG (bis auf ein Zimmer) wurden erneuert
# Badezimmer im EG wurde 2021 renoviert
# Keller
# Ölzentralheizung
# Großteil der Wasserleitungen wurde bereits erneuert
# Dachdämmung ca. 2012

Anstehende Renovierungen die anstehen:
# Stromleitungen Keller/Garage
# Badezimmer im Obergeschoss
# evtl. Heizung