Wohnen-Deluxe! Exklusive Doppelhaushälfte mit Traumausblick in unverbaubarer Ortsrandlage
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Wohnen-Deluxe! Exklusive Doppelhaushälfte mit Traumausblick in unverbaubarer Ortsrandlage

Haus in 71254 Ditzingen

Baujahr2000
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche386 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit allen Extras für "Schöner Wohnen", vermittelt ein außergewöhnliches Wohnambiente mit gehobener Ausstattung.

Die Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit unverbaubarem Ausblick am Rande von Heimerdingen, einem Stadtteil von Ditzingen, ist ideal für die Familie oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Lassen Sie sich mitnehmen in Ihr vielleicht „Neues Zuhause“:

Über die gepflegte Einfahrt kommen Sie in den überdachten Eingangsbereich mit einem wunderschönen hellen Lichthof.

Schon die dreifach gesicherte Haustüre zeigt, welch hochwertige Materialien hier verbaut wurden.

Vorbei am Gäste-WC mit Urinal und der Garderobe geht es in den großzügigen Wohnbereich.

Eine breite Fensterfront gibt den Blick ins Grüne frei. Beinahe wie ein zweites Wohnzimmer schließt der tolle Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung an. Ein Highlight an kalten Wintertagen oder lauen Sommernächten. Hier findet sich die Familie zusammen.

Durch weiße Türen gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Diese ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet damit Sie sich im Schatten wohlfühlen können.

Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten, ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner. Ihr Blick geht ungestört über Wiesen als auch Felder in die Ferne. Hier können Sie die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag finden.

Vom Wohnzimmer geht es weiter in den offenen Ess- und Kochbereich.
Eine hochwertige Einbauküche wartet auf die Zubereitung Ihres „perfekten Dinners“ mit Familie und Freunden. Diese nehmen an der gemütlichen Essecke, oder auf der Sitzbank am gemauerten Kachelofen Platz, um sich beim gemeinsamen Kochen auszutauschen.

Über die offen gestaltete Treppe in Holzoptik gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume als Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer zu nutzen, je nach Ihrem Bedarf.

Das Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC können Sie gerne nach Ihren Vorstellungen etwas aufhübschen und somit Ihre Wohlfühloase zum Relaxen und Entspannen neu erschaffen.

Noch nicht genug, geht es weiter nach oben in das Dachstudio mit einem wunderschönen Ausblick durch die verglaste Giebelseite nach Westen. Hier können Sie ungestört romantische Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen.

Falls Ihnen diese Räumlichkeiten noch nicht ausreichen sollten... kommen Sie mit in das Untergeschoss:

Neben der Heizung, der Waschküche und einem Lagerkeller, steht Ihnen ein ca. 30 m² großer Wohnraum zur Verfügung. Für ausreichende Helligkeit sorgt das Fenster mit Lichthof. Perfekt, um Ihren Gästen oder Ihrem Nachwuchs einen Rückzugsort, mit einem kleinen Duschbad zu bieten.

Das „Sahne Häubchen“ zum Schluss:
Die XL-Doppelgarage lässt durch ihre großzügige Bauweise ausreichend Platz, um jedes Bastler-, oder Handwerkerherz höher schlagen zu lassen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AL-1496
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
31. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
31.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Heimerdingen ist ein kleiner beschaulicher Stadtteil von Ditzingen mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.

Der Ort liegt auf einer Anhöhe am westlichen Rand des sogenannten „Strohgäus“. Nahe der Landeshauptstadt Stuttgart gehört Heimerdingen zum Landkreis Ludwigsburg.
In nur ca. 30 Autominuten nach Stuttgart und in nur ca. 20 Minuten nach Leonberg oder Ludwigsburg, die ideale Lage für das Wohnen im Grünen und das Arbeiten in den Ballungsräumen.

Benachbarte Gemeinden sind Hochdorf an der Enz im Norden, Schöckingen im Osten, Hemmingen im Nordosten, Rutesheim im Süden und Weissach im Westen. Die westliche Markungsgrenze bildet das tief eingeschnittene Tal des Strudelbachs. Hier wird der das Städtchen von einem halbkreisförmigen Waldgürtel umschlossen.
Für eine gute Infrastruktur sorgen die östlich der Wohnbebauung befindlichen ansässigen großen Firmen.

Für alle Berufspendler ist der ortseigene Bahnhof mit direkter S-Bahn Anbindung in die Landeshauptstadt.

Die Buslinie 620, die Heimerdingen mit Ditzingen verbindet, stellt eine Verbindung zur S-Bahn her und fährt tagsüber auch nach Weissach.

Heimerdingen verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten (KiTa Wiesenäcker, Kindergarten Neue Straße). Weiterführende Schulen befinden sich in Hirschlanden (Theodor-Heuglin-Schule) und Ditzingen (Schulzentrum Glemsaue mit Gymnasium in der Glemsaue Ditzingen und Realschule, Konrad-Kocher-Schule).

Zahlreiche Vereine warten auf neue Mitglieder und heißen Sie in freundlicher Nachbarschaft willkommen.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Objekt ist eine Augenweide für den gehobenen Anspruch.

Die Doppelhaushälfte entstand im Jahre 2000 mit viel Liebe zum Detail und gekonnter Raffinésse.

# Gaszentralheizung mit zum Teil Fußbodenheizung
# Solarzellen für Warmwasserbereitung (ca. 12 m²)
# gemauerter Kachelofen zur Holzbefeuerung (Grundofen)
# eigenes Hauswasserwerk (Regenwasser wird zu Brauchwasser)
# hochwertige Granitfliesen und Parkettböden
# aufwendig konstruierter Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung als auch Be- und Entlüftung
# Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise
# Gartenhaus

# Kellerausgang in den Garten
# Tomatengewächshaus und Grillkamin
# Hochbeet in Schlüssselform
# überdachter Eingangsbereich mit Lichthof

# XL-Doppelgarage mit werkstattmäßigem Ausbau und elektrisch betriebenem Sektionaltor
# Wallbox

# unverbaubare Ortsrandlage

Das Ergebnis hat uns beeindruckt.

Ich lade Sie ein, ein wahres Besichtigungserlebnis mit mir zu vereinbaren. Besser heute als morgen.
Vorab erhalten Sie einen ersten Eindruck unter
https://tour.ogulo.com/FWX7

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