Home, sweet home Auf der Schokoladenseite des Lebens - als Belohnung fürs lange Suchen!
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Home, sweet home Auf der Schokoladenseite des Lebens - als Belohnung fürs lange Suchen!

Haus in 72813 St. Johann

Baujahr2013
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche550 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Home, sweet home!
Am Abend, wenn die Autos in der Einfahrt ihrer Häuser geparkt haben und die Sensoren den Gartenlampen das Licht angeknipst haben, wird es ruhig in den Straßen des Neubauviertels. Eine Katze überquert eine Straße und irgendwo klingt das Lachen eines Kindes, das vom Papa vor dem Zubettgehen fröhlich auf die Schultern gehoben wird.

Dieses Einfamilienhaus hat Potenzial Ihnen dieses heimelige Gefühl zu schenken. 2013 wurde es in Tafelbauweise als Ausbauhaus in KfW 70 Effizienz erbaut und von den jetzigen Eigentümern mit Hilfe von Fachfirmen liebevoll und sehr hochwertig ausgebaut. Über ein Jahr flossen unendlich viele Arbeitsstunden und Engagement, tausend gute Idee und damit unsagbar viele Entscheidungen in die Fertigstellung.

Im Erdgeschoss wird Sie als erstes die Raumhöhe mit 2,75 m begeistern, das Ambiente hell und freundlich und durchweg großzügig geschnitten. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, eine kleine Arbeitsecke und das Wohnzimmer bildet die Familienzentrale. Im Wohnzimmer sorgen sechs bodentiefe Fensterelemente für das einzigartige Ambiente. Ob im Schaukelstuhl oder Hängesack - für jeden wirkt diese Wohnecke anziehend. Ein weiteres großes Zimmer, momentan als Spielzimmer genutzt, der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und die Diele bieten im Erdgeschoss rund 100 m2 Wohnfläche.

Über eine wunderschöne und hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Die Galerieausbildung lässt jeden Sonnenstrahl durch das Dachflächenfenster ins Erdgeschoss strahlen. Zwei große, helle und sehr gemütliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und das große moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bieten weitere 64 m2 fantastische Wohnfläche.

Vom Kinderzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den kinderfreundlichen Garten. Viel tolle Features für die lieben Kleinen sind im und ums Haus herum zu finden. Die Kletterwand am Hochbett, das Hühnerhaus mit Freilauf im Garten, das Trampolin über dem Erdloch, ausreichend Hof und natürlich die Gartenhütte für die Fahrräder.

Rund 30 Quadratmeter Terrasse mit WPC Dielen hochwertig belegt ist in zwei Bereiche unterteilt - die gemütliche Lounge Ecke mit Sonnensegel und die überdachte Essecke mit Seilspannmarkise. Machen Sie sich auf wunderschöne entspannte Stunden gefasst.

Bei der Wohnfläche von rund 180 m2 wurde die Terrasse zu einem Viertel berücksichtigt und alle Dachschrägen schon abgezogen.

Im Keller hat sich der Eigentümer einen kleinen Traum erfüllt, die eigene Werkstatt im Haus. Die Waschküche und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Der gesamte Keller ist gedämmt und durch eine aufwendige sogenannte Weiße Wanne wasserundurchlässig gebaut. Die Regenwasser Zisterne ist im Äußeren vergraben und wird mittels einer Pumpe für die Gartenbewässerung genutzt.

Die Haustechnik und Ausstattung hat uns begeistert - Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage, Regenwasser Zisterne, Fußbodenheizung, 3fach Verglasung, Schwedenofen, Wasserfester Keller.....Ein Traum vom Haus!

Das "Wägelchen" findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Sektionaltor und unter dem etwas höheren Carport hat selbst ein Wohnwagen Platz. Gleich hinter der Garage wird das Holz für den Schwedenofen gelagert, welcher in den kalten Monaten für gemütliche Abende sorgt.

Und wenn Sie bis hierher gelesen haben und denken, das hört sich gut an, dann rufen Sie mich an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Als Besonderheit sei hier noch erwähnt, dass Kaufende keine Provision anfällt.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1487
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
Juni 2022

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18. Juni 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

St. Johann inmitten der Schwäbischen Alb
Die Gemeinde St. Johann hat knapp 5.200 Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Großstadt Reutlingen.

Dorthin gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 15 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW. St. Johann besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen. Zu Gächingen gehören außer dem eigentlichen Dorf auch das Gehöft Birkenhof. Zum Ortsteil Würtingen gehören noch der Gestütshof St. Johann, der Namensgeber der Gemeinde, und der Fohlenhof.

St. Johann ist mit knapp der Hälfte seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Ausstattung / Energieausweis

# Effizienzhaus KfW 70
# Tafelbauweise mit WDVS
# Baujahr 2013
# Wasserundurchlässiger Keller "Weisse Wanne"
# EG Raumhöhe 2,75 m
# Galerie im Entree
# 2 Bäder
# 4 Schlafzimmer
# Hauswirtschaftsraum im EG
# Einbauküche mit Insel
# Schwedenofen
# Fußbodenheizung
# Wärmepumpe
# zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Terrasse
# Balkon