"Rarität für Kenner“ Einfamilienhaus mit tollem Garten in super Lage zur Autobahn nach München
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"Rarität für Kenner“ Einfamilienhaus mit tollem Garten in super Lage zur Autobahn nach München

Haus in 86169 Augsburg / Hammerschmiede

Baujahr2005
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche673 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*Der Traum vom Einfamilienhaus mit großem Garten könnte in Erfüllung gehen*

Dieses Schmuckkästchen liegt in einem gewachsenen und doch ruhigen Wohngebiet, im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt.

Die super Lage, in nur 2 Minuten zur Autobahn A 8, ist für alle München-Pendler ein Traum. Noch können Sie den Preisunterschied auf dem Immobilienmarkt zwischen München und Augsburg ausnutzen und mit einer Wegezeit von nur ca. 30 Minuten in die Landeshauptstadt punkten.

Durch die großzügige Aufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Ihre Familie, Wohnen und Arbeiten, oder für Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Mit wenig Aufwand und Einrichtungsideen können Sie sich hier Ihren Traum vom gemütlichen, bis exklusiven Eigenheim, erfüllen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Diese kann nach ihrem Bedarf auch gerne noch vergrößert werden, um mit Freunden, oder der Familie, den Außenbereich genießen zu können.
Ihr angrenzender Wunschgarten ist pflegeleicht gestaltet und wird jeden Gartenliebhaber begeistern. Ein großer Apfelbaum und ein Kirschbaum versorgen Sie mit frischem Obst und erstrahlen im Frühling in einem weißen Blütenmeer.

Die Wohnküche hat eine tolle Raumgröße und bietet Platz für ihr "perfektes Dinner" mit Familie und Freunden.

Ein Duschbad steht für Sie, oder Ihre Gäste zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt noch über ein weiteres Zimmer, perfekt als Büro,- Kind,- oder Schlafzimmer nutzbar.

Über die, im Rundbogen angepasste Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer ganz in blau, ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattete.
.
Genügend Stau,- Wasch,- Hobby,- Gäste und Lagerraum ist im komplett unterkellerten Untergeschoss vorhanden.

Die Garage mit einem abgetrennten Abstellraum für Ihre Gartenutensilien wartet auf Ihren Fuhrpark.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1326
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
673 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
44.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Juwel liegt in einem gewachsenen Stadtteil im Osten von Augsburg.

Schulen, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das wunderschöne Naherholungsgebiet rund um den Autobahnsee, den Kaisersee und die Lech Auen, liegen vor Ihrer Haustüre.
Spazier- und Radwege verbinden Sie naturnah mit dem Siebentischwald. Die grüne Oase für alle Naturliebhaber und Sportler.

Zur A 8 sind es nicht mal 3 Autominuten und Sie sind somit perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden.
Für Pendler bietet sich die Zentrale Lage zwischen Ulm, Donauwörth, Ingolstadt und München an.

Ausstattung / Energieausweis

-Gaszentralheizung
-hochwertige Parkett, Fliesen und Laminatböden
-weiße Kunstoffenster mit Einbruchsicherung im EG

-Brunnen im Garten

-Garage zgl. 25 000,- € zum Kaufpreis