*Rarität* Traum Grundstück am Kobelwald in bester Wohnlage mit sanierungsbedürftigem Altbestand
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*Rarität* Traum Grundstück am Kobelwald in bester Wohnlage mit sanierungsbedürftigem Altbestand

Haus in 86356 Neusäß / Westheim

Baujahr1929
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche882 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

In bester Wohnlage befindet sich dieses „Sahnestückchen“ am Kobel, in Neusäß / Ortsteil Westheim.

Diese Top Adresse lässt alle Insider aufhorchen.

Nur 5 Minuten zum neuen Universitätsklinikum und 10 Minuten zum Anschluss an die A 8, nach München und Stuttgart, gelegen.

Auf einem herrlichen, 882 m² großem, eingewachsenen, leichten Hang-Grundstück, können sich entweder Bauherren nach einem Abriss des Hauses verwirklichen, oder Hobbyhandwerker mit einer Kernsanierung des Altbestandes durch Aus-, An-, oder Neubau ein „Neues Zuhause“ schaffen.

Die Größe des Grundstückes bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten zur Teilung, oder als Anlage mit Weitblick.
Durch den Bebauungsplan der Stadt Neusäß gibt es ausreichend Möglichkeiten für die Gestaltung ihres Neuen Vorhabens.
Ideal für junge Familien oder Paare, durch die "1 A Lage" am Kobel-Hang.

Im jetzigen Zustand ist der naturbelassene Garten ein Paradies für Gartenliebhaber.
Gartenhaus, Gewächshaus zur Selbstversorgung, Brunnen, großer Terrassenbereich, Spielwiese, Pool, alles was das Herz begehrt hat ausreichen Platz.

Der Altbestand verfügt über 2 eigenständige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss, das derzeit noch vermietet ist, erwarteten Sie drei weitere Zimmer, die Küche mit einer EBK ausgestattet und das Badezimmer. Eine ca. 44 m² große Dachterrasse liegt über dem Anbau im Erdgeschoss.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Eine massiv gebaute Doppelgarage steht auf dem Grundstück für ihren Fuhrpark bereit.

Bei einem Neubau finden Sie beste Voraussetzungen für einen integrierten Garagenbereich durch die leichte Hanglage.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1411
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
882 m²
Baujahr
1929
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
277.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Neusäß, mit dem Ortsteil Westheim, ist eine Kleinstadt vor den Toren von Augsburg und liegt ca. 5 Minuten von der Autobahn A 8 zwischen Ulm, München, Landsberg und Donauwörth, entfernt.

Das Wohngebiet am Kobelhang gehört zu den beliebtesten Regionen im westlichen Landkreis.

Ein perfekt ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn bietet direkten Anschluss in die Schwabenmetropole Augsburg und nach München.
Zum neuen Universitätsklinikum sind es ca. 2 Minuten mit dem Auto.

Der Charme dieser Stadt liegt in seiner naturnahen Lage und doch zentral zu allen sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof, Kindergarten und die Schulen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

# stark renovierungsbedürftig-, oder Abrisshaus

# Massivbauweise teilweise unterkellert
# Holzböden, Teppich, Fliesenböden und Linoleum
# Ölheizung mit Einzelraumöfen
# Garagen, diverse Gartenhäuser und Abstellräume

Bebauuungsplan Stadt Neusäß
EFH-DHH-maximal 3 Wohneinheiten