*Rarität* Traum Grundstück am Kobelwald in bester Wohnlage mit sanierungsbedürftigem Altbestand

In bester Wohnlage befindet sich dieses „Sahnestückchen“ am Kobel, in Neusäß / Ortsteil Westheim.

Diese Top Adresse lässt alle Insider aufhorchen.

Nur 5 Minuten zum neuen Universitätsklinikum und 10 Minuten zum Anschluss an die A 8, nach München und Stuttgart, gelegen.

Auf einem herrlichen, 882 m² großem, eingewachsenen, leichten Hang-Grundstück, können sich entweder Bauherren nach einem Abriss des Hauses verwirklichen, oder Hobbyhandwerker mit einer Kernsanierung des Altbestandes durch Aus-, An-, oder Neubau ein „Neues Zuhause“ schaffen.

Die Größe des Grundstückes bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten zur Teilung, oder als Anlage mit Weitblick.
Durch den Bebauungsplan der Stadt Neusäß gibt es ausreichend Möglichkeiten für die Gestaltung ihres Neuen Vorhabens.
Ideal für junge Familien oder Paare, durch die "1 A Lage" am Kobel-Hang.

Im jetzigen Zustand ist der naturbelassene Garten ein Paradies für Gartenliebhaber.
Gartenhaus, Gewächshaus zur Selbstversorgung, Brunnen, großer Terrassenbereich, Spielwiese, Pool, alles was das Herz begehrt hat ausreichen Platz.

Der Altbestand verfügt über 2 eigenständige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss, das derzeit noch vermietet ist, erwarteten Sie drei weitere Zimmer, die Küche mit einer EBK ausgestattet und das Badezimmer. Eine ca. 44 m² große Dachterrasse liegt über dem Anbau im Erdgeschoss.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Eine massiv gebaute Doppelgarage steht auf dem Grundstück für ihren Fuhrpark bereit.

Bei einem Neubau finden Sie beste Voraussetzungen für einen integrierten Garagenbereich durch die leichte Hanglage.