Neues Zuhause gesucht? Etwas handwerkliches Geschick und Sie haben Ihr Traumhaus mit top Grundstück
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Neues Zuhause gesucht? Etwas handwerkliches Geschick und Sie haben Ihr Traumhaus mit top Grundstück

Haus in 86368 Gersthofen

Baujahr1960
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche597 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

In einem ruhigen Wohngebiet, in dem Nachbarschaft noch groß geschrieben wird, liegt dieses teilsanierte Haus mit 2 separaten Wohnungen und teil-ausgebautem Dachgeschoss.

Auf einem herrlichen, ca. 597 m² großen Grundstück, können sich angehende Gartenliebhaber verwirklichen:
Gewächshaus zur Selbstversorgung, großer Terrassenbereich, Spielwiese, Pool- alles was das Herz begehrt hat ausreichend Platz.

Das Haus kann für Ihre Ansprüche umgebaut und erneuert werden.
Somit ideal für die junge Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim, mit etwas handwerklichem Geschick, verwirklichen möchte.
Durch 2 getrennte Wohneinheiten auch bestens geeignet für Selbstbezug mit Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Ein Paradies für die Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen, oder auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Großzügig Leben auf rund 169 m², verteilt auf 8 Zimmer über 2 Wohnetagen, das Dachgeschoss nutzbar zum Verweilen und komplett unterkellert- hier gibt es ausreichend Freiraum.

Durch das in sich geschlossene Treppenhaus, gelangen Sie in die jeweiligen Wohnungen.

Über den Eingangsbereich, als Vorraum-Diele zu nutzen, können Ihre Gäste ungezwungen die Garderobe ablegen.

Im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², stehen Ihnen im vorderen Bereich 3 Zimmer und das Bad zur Verfügung.
Die offene Wohnküche, mit einer Einbauzeile ausgestattet, wartet auf ihr „Perfektes Dinner“, bei einem kleinen Plausch mit Familie oder Freunden.
Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten lädt zu Grillabenden und gemütlichem Beisammensein ein.

2010 wurde das Erdgeschoss mit hochwertigen Böden, einem neuen Badezimmer, einer Einbauküche und einer Delux-Eingangstüre liebevoll modernisiert.

Eine Holztreppe, mit Eichenstufen belegt und eine Betontreppe, führt Sie in die nächsten Geschosse.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 82 m² Wohnfläche ebenfalls 3 großzügige Zimmer, die Sie perfekt zum Schlafen, für die Kinder oder als Hobbyraum nutzen können.
Auch wunderbar als Büro für Ihr Home-Office, oder für Ihren privaten Rückzugsbereich.
Die Wohn-Küche und ein Badezimmer ergänzen das Platzangebot.

Bei Bedarf ideale Voraussetzungen für eine großzügige Wohnung mit eigenem Eingang.
Wir wollen nichts beschönigen, denn hier können Sie gerne noch Hand anlegen um Ihre persönliche „Aufhübschung“ zu machen.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, jedoch fehlt die benötigte Deckenhöhe um als Wohnfläche angerechnet zu werden.

Komplett unterkellert, bietet sich ausreichend Stauraum für den Hobby- und Heimhandwerker.

Die Garage, mit Anbau für Ihre Gartenutensilien als auch Ihre Fahrräder, ist in massiv Bauweise errichtet und bietet genügend Raum für Ihren Fuhrpark.

Den Garten können Sie mit Ihrem „Grünen Daumen“ aus dem Dornröschenschlaf erwecken und die Ruhe genießen. Das Grundstück grenzt an eine sehr sympathische Nachbarschaft, ein Traum in unserer hektischen Welt.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1811
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
24. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
163.81 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Juwel liegt in einem gewachsenen Stadtteil in Gersthofen, geprägt von Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Die direkten Nachbarn zu Ihrem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, freuen sich auf neue Bewohner sowie über ein Schwätzchen hin und wieder über den Gartenzaun.

Schulen, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein wunderschönes Naherholungsgebiet liegt vor Ihrer Haustüre.

Das Leben in Gersthofen hat so viele Vorteile und die Nähe zu den Städten Augsburg, Ulm oder München bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Zur A8 und B17 sind es ca. 5 Autominuten. So sind Sie perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden. Somit ist das Arbeiten in den Ballungszentren und das Leben in der Kleinstadt wunderbar miteinander zu vereinbaren.

Für Pendler bietet sich die zentrale Lage zwischen Ulm, Donauwörth, Ingolstadt und München an.

Ausstattung / Energieausweis

#Massivbauweise, komplett unterkellert
#Ölzentralheizung (Brenner und Kessel müssen erneuert werden. Das wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt)
#Fußbodenheizung im EG Bad
#1995 Kunstofffenster, 2fach verglast (teilweise muss die Fensteroptik geschliffen werden )
#Vollholztüren
#Holzböden, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
#2000 Dach isoliert und neu gedeckt
#Westterrasse
#Ostbalkon im OG
#Gewächshaus
#Garage und Stellplätze im Hof

#West- und Südseite des Hauses sind mit Eternitplatten versehen. Die Entsorgung über eine Firmenauswahl wurde im Kaufpreis bereits angerechnet.

Das Anwesen ist liebevoll erhalten und wurde bis zuletzt immer wieder saniert und modernisiert.