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Daten
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***RESERVIERT*** Sichern Sie sich knapp 7% Rendite oder ein kleines Baugrundstück

Haus in 86381 Krumbach (Schwaben) / Billenhausen

Baujahr1931
Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche188 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Momentan finden Sie hier noch ein altes Häuschen mit niederen Decken, knarrenden Treppen, unebenen Böden, in die Jahre gekommenen Türen und einem nicht besonders liebevoll angelegten Garten.

Es hat jedoch wieder etwas an Charme gewonnen, seit es nun von einer lieben Familie bewohnt wird. Die Mieteinnahmen mit 760 Euro kalt, sind im Verhältnis zum Kaufpreis, wunderbar hoch. Sie erhalten 855 Euro warm direkt vom Amt auf Ihr Konto überwiesen. Eine perfekte Gelegenheit zur Kapitalanlage, um monatlich um ein Vielfaches mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.

1931 wurde diese Doppelhaushälfte erbaut, doch erst vor guten 2 Jahren ein bißchen renoviert. In diesem Zuge kam eine neue Gaszentralheizung zum Einbau, die Wasser- und Stromleitungen wurden großteils erneuert und einige Fenster ausgetauscht.

Stark renovierungsbedürftig ist es jedoch trotzdem noch und erinnert liebevoll an frühere Zeiten. Es bleibt zu bezweifeln, ob es sich noch lohnt weiter zu renovieren, oder vielleicht irgendwann ganz abzureißen um etwas Neues zu schaffen. Lassen Sie sich bei der hohen Rendite gerne noch etwas Zeit. In ein paar Jahren hat sich die Immobilie amortisiert und Sie können einen schönen kleinen Bauplatz daraus generieren. Die benachbarte, ebenfalls leerstehende Doppelhaushälfte wird dann voraussichtlich ebenfalls zum Verkauf kommen, sodass ein noch größeres Grundstück daraus entstehen kann.

Das dürfen Sie natürlich alles selbst entscheiden. Sollten Sie an Eigenbedarf oder Abriss denken, dürfen Sie zur Besichtigung auch gerne einen fachkundigen Handwerker mitbringen, welcher Kosten für Renovierung oder Abbruch mit Ihnen einschätzen kann.

Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1418
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
188 m²
Baujahr
1931
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1931
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
410.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben ca. 13.000 Menschen ihr Zuhause in Krumbach gefunden, davon etwas über 500 in Billenhausen.
Speziell das nahegelegene Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Krumbach bietet für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Wer möchte, kann sämtlichen Vereinen beitreten. Von der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.

Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in dann ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# süße ältere DHH mit Garten
# Baujahr 1931
# mit nostalgisch niederen Decken (1,95m)
# auf 188 qm Grund
# ca. 64,52 qm Wohnfläche
# seit 1,5 Jahren (für 760 Euro kalt/ 855 Euro warm) vermietet
# PVC-Böden und Fliesen
# Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC
# nicht unterkellert
# die benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls leer und kann voraussichtlich in ein paar Jahren dazuerworben werden
# Dachboden als Stauraum für persönliche Gegenstände

Modernisierungen im Jahr 2019
# Einbau einer Gaszentralheizung
# teils neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
# Austausch der Elektroleitungen und Wasserrohre