WOHNGLÜCK - Mittelschwaben
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Daten
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WOHNGLÜCK - Mittelschwaben

Haus in 86381 Krumbach (Schwaben)

Baujahr1958
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche333 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

HELL und OFFEN, EINLADEND und FREUNDLICH, CHARMANT und LIEBENSWERT – so lässt sich diese Immmobilie am besten beschreiben. Dieses Reihenhaus mit seinen zwei Etagen und vier Zimmern, die sich auf insgesamt rund 107 m² Wohnfläche verteilen, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2007 kernsaniert.

Ein schöner und pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen, gehört hier natürlich dazu. Die überdachte Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Genießen Sie das Frühstücken an warmen Tagen auf Ihrer eigenen Terrasse - Sie werden es niemals mehr missen wollen. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten Balkon!
An kalten Tagen sorgt, neben der Gaszentralheizung, ein Kachelofen für wohlige Wärme im Haus sowie für kuschelige Stunden mit Ihren Liebsten.

DAS TAGESLICHTBAD mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen, dank dem großen Fenster, reichlich Lichteinfall. Praktisch: Die Feuchtigkeit kann hier in Kürze entweichen. Ein Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
KOCHEN Die Küche von Qualität ist klassisch und modern ausgestattet und hat alles, was Sie benötigen, um für die wichtigsten Menschen in Ihrem Leben eine Mahlzeit zuzubereiten. So macht kochen Spaß! Nur noch essen - fertig - los.....

PARK
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die Ihr Auto schützt und es somit wertig erhält.

Entdecken Sie diese Immobilie aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein!

Objektdaten

Objekt ID
2018-TK-684
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Baujahr
1958

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
3. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Krumbach liegt an der Landesentwicklungsachse von überregionaler Bedeutung Günzburg–Mindelheim, die sich aus der ab 1892 bestehenden Mittelschwabenbahn (Günzburg–Krumbach–Mindelheim) sowie der Bundesstraße 16 (Regensburg–Donauwörth–Günzburg–Mindelheim–Füssen) bildet, sowie an der B 300 Ingolstadt–Augsburg–Memmingen. Die Bundesautobahnen 7 (Memmingen–Ulm), 8 (Stuttgart–München) und 96 (München–Memmingen-Lindau) sind jeweils in etwa 30 Minuten Fahrt zu erreichen.

Als Schulstandort bedient Krumbach auch das Umland bis ins Unterallgäu (Babenhausen). So sind in Krumbach eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Fachober- und Berufsoberschule, eine Berufsschule mit drei angeschlossenen Berufsfachschulen, eine Berufsfachschule für Musik und eine Fachakademie für Sozialpädagogik angesiedelt wie auch eine Grundschule.

Zudem gibt es hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Adressen des täglichen Bedarfs. Das zugehörige Kreisklinikum ist ebenfalls im Ort ansässig.

Seit Juli 2009 wird der Stadtbusverkehr nach dem Prinzip des Bedarfsgesteuerten Flächenbetriebes durchgeführt. Die Flexibus genannten Kleinbusse verkehren nicht nur in Krumbach und den Stadtteilen, sondern auch in alle Orte, die in den Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben) liegen.

Ausstattung / Energieausweis

Sanierung im Jahr 2007:

- Wasserinstallation, Sanitär, Entkalkungsanlage, Elektroinstallation, Heizungsinstallation mit Solartherme, Kachelofen, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rolläden,

Modernisierungen von 2013 - 2016:

- moderne Einbauküche von Qualität
- Terrasse mit Überdachung
- Gartenzaun
- Fassadenanstrich

Sonstige Ausstattung:

- Fußboden: Fliesen, Kork, Laminat
- Kachelofen
- teilweise elektr. Rolläden
- Einzelgarage

Die Straßen- und Kanalsanierung wurde durchgeführt und abgeschlossen - 2016-2017)
Es besteht zudem seit neuestem ein Glasfasernetz!