***Schöner Wohnen*** Reihenhaus mit Flair und toller Atmosphäre in Top Lage und Nachbarschaft
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***Schöner Wohnen*** Reihenhaus mit Flair und toller Atmosphäre in Top Lage und Nachbarschaft

Haus in 86415 Mering

Baujahr1998
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche256 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses wunderschöne und hochwertige Reihenmittelhaus, über 3 Etagen, bietet lebenswertes Wohnen am Rande von Wiesen und Auen, in perfekter Nachbarschaft.

Hier wird das „Miteinander“ noch gelebt.
Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen.

Schon vor dem Eingang werden Sie mit liebevollen Details begrüßt.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohlfühlbereich und Familienmittelpunkt. Dort finden Sie eine offene Gestaltung für gemütliches Wohnen und Speisen. Ein toller Specksteinofen sorgt für kuschlige, kostensparende Wärme.

Ihr „perfektes Dinner“ bereiten Sie in der angrenzenden Küche, bereits mit einer Einbauzeile ausgestattet, zu.

Über die Terrasse führt Sie der Weg in den pflegeleicht angelegten Garten. Mit Ihrem grünen Daumen können Sie sich hier Ihr persönliches Gartenparadies schaffen. Entspannte Stunden, mit Sonnenuntergängen, wie im Urlaub, warten auf Sie. Eine Augenweide für jeden Naturliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Ein geräumiges Bad verfügt über Wanne, Dusche und Waschtisch.

Das ausgebaute Dachstudio mit 14 m² Wohnfläche bietet Platz für Büro, Gäste oder Familienmitglieder mit Bedarf an abgeschlossenem Wohnraum.

Im Untergeschoss stehen Ihnen 2 Keller für zusätzlichen Stauraum, ein Hobbyzimmer und die Heizungsanlage mit der Waschküche zur Verfügung.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor, schließen das Angebot für diese „Wohlfühlimmobilie“ ab.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1838
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Juwel liegt am Ortsrand in unverbaubarer Lage der Marktgemeinde Mering am Rande des Lechfelds zwischen Augsburg und München, unmittelbar an der B2.

Ländlich und doch mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt oder nach Augsburg- perfekt für alle Naturliebhaber die in den Metropolen ihren Arbeitsplatz haben.
Nicht weit zur dynamisch wachsenden Universität Augsburg und zum neuen Universitätsklinikum.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Freizeitwert nahe den Lechauen und dem Erholungsgebiet rund um den Mandicho- und Weitmannsee lässt das „Nachhauskommen“ zur Entspannung werden.

Die Marktgemeinde punktet durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen. Sehr beliebt bei Familien, vor allem aus dem Großraum München. Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Perfekt ist die Anbindung an die Bahnlinie Augsburg-München.
Mering verfügt über 2 Bahnhöfe. Somit können alle Pendler die Landeshauptstadt im 20 Minuten-Takt erreichen. Es besteht ferner eine Verbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.

Die ca. 15 km entfernte Schwabenmetropole ist mit der Regionalbahn, bzw. dem Bus, gut vernetzt.

Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.

Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

#Massivhaus komplett unterkellert
#Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Badezimmer
#Specksteinofen zur Holzbefeuerung
#2021 Velux Dachfenster 3 fach
#2022 neue Haro Laminat Böden
#Einbauküche (ohne Induktionsherd und XL-Kühlschrank)

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