*Reserviert* Überzeugendes sehr familienfreundliches Schmuckstück in ruhigem Wohngebiet und Top Anbindung zur A8
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*Reserviert* Überzeugendes sehr familienfreundliches Schmuckstück in ruhigem Wohngebiet und Top Anbindung zur A8

Haus in 86450 Altenmünster / Neumünster

Baujahr1980
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche453 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses Schmuckkästchen liegt in einem ruhigen Wohngebiet in begehrter Wohnlage nahe der Autobahn A 8, zwischen Stuttgart und München.
Durch die naturnahe Lage am Wald- und Wiesenrand und die großzügige Aufteilung, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für die Familie, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Das Gebäude wurde bis heute teilweise saniert und modernisiert.
Mit etwas eigenem handwerklichen Geschick können Sie sich hier noch selbst verwirklichen und in ihr perfektes Traumhaus einziehen.

Alltagstauglich kommen Sie direkt über die Garage, oder den unteren Eingangsbereich, ins ebenerdig gelegene Erdgeschoss.
Eine tolle Raumaufteilung macht neugierig auf das großzügige Wohnen auf dieser Ebene.

Der Weg führt Sie in das heimelige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Dieser Freisitz bietet ausreichend Platz für gesellige Runden mit Freunden, oder Entspannung bei einem Glas Wein.

Ein Kachelofen mit Aufrüstungspotenzial, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das Esszimmer an. Bei Wunsch ideale Voraussetzungen, um mit wenig Aufwand eine offene Küche umzusetzen.

Zwei Zimmer, ideal als Büro,- Kind,- oder Schlafzimmer nutzbar, das geräumige Bad, dass noch modernisiert werden könnte und das Gäste- WC, runden diese Wohnebene ab.

Über das liebevoll sanierte Treppenhaus in Massivholz, gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dort stehen Ihnen drei großzügige Zimmer, Stauflächen und ein weiteres Badezimmer, liebevoll angepasst in die Dachschräge, zur Verfügung.
Eines der Zimmer hat einen tollen Süd-Balkon und kann zum Rückzugsort nach einem stressigem Alltag für Sie werden.
Der Ausblick im "Nordzimmer" belohnt Sie mir einem unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wälder.

Dieses Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche, bietet mit wenig Aufwand auch alle Voraussetzungen für eine eigenständige Wohnung.
Durch die Vermietung kann die Finanzierung Ihres „Neuen Zuhauses“ ermöglicht, oder auch gesichert werden.

Das Haus ist komplett unterkellert mit großzügigen Lagerräumen, dem Heizungskeller und einer Waschküche.
Der direkte Zugang in die Garage erleichtert Ihnen den Alltag und führt Sie in den unteren Hofbereich mit Stellplätzen und einem Carport für Ihren Fuhrpark.

Der Wunschgarten hat eine perfekte Größe um mit Ihrem „Grünen Daumen“ daraus Ihr eigenes kleines Paradies zu erschaffen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1359
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
453 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
68.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Neumünster ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Altenmünster im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern.
Hier kennt man sich noch beim Namen und kann sich in sympathischer Nachbarschaft ein neues "Zuhause" erschaffen.

Am Hauptort sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Metzgereien, Kindergärten, Kinderkrippen und die Grundschule.

Neumünster liegt verkehrstechnisch optimal.
Hier lassen sich bequem die Annehmlichkeiten des idyllischen Wohnens auf dem Land mit einer Berufstätigkeit in einem Ballungsraum verbinden.

Die Auffahrt zur Bundesautobahn A8 München/Stuttgart, die seit 2016 zwischen Leipheim und München durchgängig sechsspurig ist, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Ulm und Augsburg sind in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, München und Stuttgart in ungefähr einer Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

-Ölzentralheizung
-hochwertige Parkett, Fliesen und Laminatböden
-Kachelofen im Wohnbereich mit Befeuerung in der Diele
-Garage, Carport und Stellplätze

Mit etwas eigenem handwerklichen Geschick erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit tollem Ausbau Potenzial.

Die Ölheizung ist funktionstüchtig, sollte jedoch bei Ihrer Finanzierung mit berücksichtigt werden.