NATÜRLICH - HARMONISCH in TOP LAGE
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NATÜRLICH - HARMONISCH in TOP LAGE

Haus in 86470 Thannhausen

Baujahr1978
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche932 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese Immobilie - Baujahr 1978, samt 932 m² Grundstück, strahlt eine besondere Natürlichkeit aus. Wer eintritt, fühlt sich willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus mit seinen fünf Zimmern, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 170 m² Wohnfläche (optional auf 208 m² erweiterbar) auf zwei Etagen verteilen liefert Ihnen einiges an Optionen. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum!

Durch die Eingangstür betreten Sie die Ebene des Erdgeschosses, von welchem Sie durch den großzügigen Flur in alle Geschosse gelangen. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon wartet schon von Ihnen entsprechend eingerichtet zu werden. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zu der modernisierten Küche samt Speisekammer kann natürlich auch offen gestaltet werden. Somit könnte man mit wenig Aufwand einen modernen Wohn-/Essbereich generieren.
Passend dazu auf selbigem Geschoss - das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Balkon mit südlicher Ausrichtung liefert Ihnen Sonne vom späten Morgen bis in den Abend hinein - Ein ideales Plätzchen, um hier am Wochenende zu frühstücken oder seinen verdienten Feierabend ausklingen zu lassen. Genießen Sie es!
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bedarf wahrscheinlich ein kleines Facelift - wurde aber stets sehr gepflegt und ist in einem guten Zustand. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden den Abschluss der Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Durch ein paar Stufen nach oben kommen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlich schöne Möglichkeiten schafft: Ein Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Westbalkon mit herrlicher Aussicht auf das Mindeltal. Zwei Abstellräume - praktisch und immer gut Sie zu haben. Ein modernisiertes Badezimmer und nicht zu vergessen das Schlafzimmer.

GROSSES PLUS: Der Eigentümer integriert eine neue Ölheizung!

PARK: Die Garage und der zusätzliche Stellplatz geben Ihren Pkw´s einen sicheren Standort.
NACHBARSCHAFT: Hier lebt es sich harmonisch und ruhig. Man schätzt die Nähe zum Zentrum der Stadt und in den sehr nahe liegenden Wald. Spazieren leicht gemacht!

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Immobilie - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2017-TK-605
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
932 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Im schönen Mindeltal liegt zwischen Augsburg und Ulm (am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025) am Rande des Naturparks "Augsburg westliche Wälder" und zwischen Mindelheim und Burgau die Stadt Thannhausen. Diese zählt ca. 5800 Einwohner und kann mit Stolz die „Perle des Mindeltals“ genannt werden.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso im Ort, wie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettböden, Laminat, Teppich
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Neue Ölheizung wird noch integriert (2018)
- zwei Solarplatten
- Schwedenofen optional möglich
- Küchenzeile im Dachgeschoss
- Garage mit Stellplatz
- Keller mit optional ca. 38 m² Wohnfläche