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Daten
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Haus in 86482 Aystetten

Baujahr2023
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche430 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

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KNEIPP 2
Doppelhaushälfte N°1 mit Garten und Terrasse auf 430m² Grund
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MODERN, HOCHWERTIG und GANZ IDYLLISCH
lässt es sich in naturnaher Gegend, welche für Familien geradezu prädestiniert ist, wunderbar leben. Vier neue Doppelhaushälften entstehen auf einem erst kürzlich erschlossenen Areal und bieten wunderschönen und noch bezahlbaren Wohnraum. 145,39m² Wohnfläche wurden vom Architekten auf drei Etagen optimal eingeteilt. Von ausgewählten Echholzparkettböden, über eine Sprechanlage mit Videoauge, bis hin zu Markensanitärobjekten wurde an alles gedacht. Ein persönlicher Garten mit schöner Terrasse darf dazu natürlich nicht fehlen.
Ganz zentral wohnen Sie nur 5km von der A8 als auch zum Bahnhof entfernt. Die Augsburger Innenstadt lässt sich schon in guten 10 Minuten erreichen.
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EFFIZIENT UND KOSTENGÜNSTIG
Die Neubauten werden mit einer Energie-Effizienz von A+ errichtet und erfüllen die Anforderungen eines KfW55-Effizienshauses. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe hilft Ihnen bei den immer weiter steigenden Preisen einiges an Einsparungen zu treffen.
Mit einer Fußbodenheizung, welche über eine Einzelraumsteuerung bedient wird, dürfen Sie ganz individuell über die jeweilige Temperatur in den Räumen entscheiden. Genießen Sie ebenfalls das hervorragende Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. 3-fach-Wärmeschutz isolierverglaste Fenster sorgen für wenig Energieverbrauch und eine formschöne Haustüre mit Sicherheitsschloss bietet Ihnen ein gutes Wohngefühl.
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FERTIGSTELLUNG:
Der Bau startet schon in Kürze, sodass einem Bezug 2024 nichts im Wege steht. Suchen Sie sich jetzt noch Ihre favorisierte Immobilie aus und lassen Sie sich hierzu sehr gerne beraten. Wir freuen uns auf Sie!
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Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1793
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
2024

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

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Willkommen in Aystetten, einem charmanten Ort in Bayern, der Sie mit seiner idyllischen Lage und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistern wird. In diesem sehr beliebten Ort im Westen Augsburgs, haben 3000 Menschen haben dort ihr Zuhause gefunden und
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Hier gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen gut sortierten Supermarkt, der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Zudem finden Sie hier verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse entdecken können.
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Für Familien ist die Gemeinde ein idealer Ort. Es gibt einen Kindergarten, der liebevoll Ihre Kleinsten betreut und ihnen eine spielerische Lernumgebung bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kinderhort zur Verfügung, der eine qualifizierte Nachmittagsbetreuung für Schulkinder anbietet. Die "Grundschule Aystetten" ist eine verlässliche Bildungseinrichtung, in der Ihre Kinder eine solide schulische Grundlage erhalten.
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Wenn Sie sich nach einer Abkühlung sehnen, werden Sie die Badeseen in der Nähe von Aystetten lieben. Der "Kuhsee" und der "Mandichosee" laden mit ihrem klaren Wasser und den malerischen Ufern zu erholsamen Tagen am Strand ein. Hier können Sie schwimmen, sonnenbaden oder einfach nur die Natur genießen.
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Aystetten bietet auch eine breite Palette an Ausflugsmöglichkeiten. Besuchen Sie die nahegelegene Stadt Augsburg mit ihrer historischen Altstadt, die von mittelalterlichen Gassen und prächtigen Renaissancegebäuden geprägt ist. Der Augsburger Zoo begeistert mit einer Vielzahl von Tierarten und der Botanische Garten lädt zu entspannten Spaziergängen inmitten exotischer Pflanzen ein.
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***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

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NEUBAU VON VIER ERSTKLASSIGEN DOPPELAHAUSHÄLFTEN
> in idyllischer Hanglage
> mit durchdachten Grundrisslösungen und ausreichend Freiflächen
> Wohnfläche ca. 145,39 qm
> 430 qm Grund (Haus N°1)
> Baubeginn in Kürze, Fertigstellung 2024
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AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
> KFW-55 Standard
> Energie-Effizienz A+
> 3-fach-Wärmeschutz isolierverglaste Fenster
> effiziente Energieversorgung des Hauses über Luft-Wasser-Wärmepumpe
> Energiekennwerte: EA-B, 17 kWh/(m²a), EEK A+
> dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
> Fußbodenheizung
> Bäder mit deutschen Markensanitärobjekten
> Ausgewählte Ausstattung mit Echtholzparkettböden
> formschöne Haustüre mit Sicherheitsschloss
> Sprechanlagemit Videoauge und Farbmonitor
> Gira-Schalterprogramme
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Eine präzise Architektursprache mit Reduktion auf das wesentliche in
Kombination mit feinen und detaillierten Details stehen für dieses Bauvorhaben
und machen jedes der Häuser zu einem Unikat. Warme und wohnliche
Ausstattungsdetails als Ergänzung zur minimalistischen und zeitlosen
Architektursprache sorgen für eine freundliche und ausgeglichene
Wohnatmosphäre. Durchdachte Grundrisse in Verbindung mit hochwertiger,
moderner und nachhaltiger Ausstattung ergeben ein solides und
geschmackvolles Gesamtkonzept
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