Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Münsterhausen
Kaufpreis 285.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Münsterhausen

Haus in 86505 Münsterhausen

Baujahr1958
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche300 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in Münsterhausen, einem kleiner Ort nur wenige Kilometer von Thannhausen entfernt - besonders Familien fühlen sich hier wohl.

Auf dem Grundstück mit knapp 300 m² finden Sie im gepflasterten Hof einen Carport, ein überdachtes Holzlager und eine sonnige Terrasse. Gestalten Sie sich einen schönen Außenbereich direkt vor der Tür und laden Sie Freunde zum Grillen ein. Genießen Sie die Vorzüge des Eigenheims ohne rießige Gartenfläche und nehmen Sie sich die neu gewonnene Zeit für ein gutes Buch.

Das Haus ist aus dem Jahr 1958 und wurde seither immer wieder auf Vordermann gebracht.
So nahm man im Jahr 2001 zuletzt eine Erweiterung und den Umbau des bestehenden Wohnhauses vor. 2-fach-verglaste Kuststofffenster kamen zum Einbau und die Heizung ist erneuert worden.
Dennoch ist sicherlich die ein oder andere Arbeit noch zu erledigen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, sich vorstellen könnte, noch ein bisschen zu renovieren und zugleich seine eigenen Wohnideen hat, ist hier genau richtig. Gestalten Sie Wände, Böden und Decken mit etwas Farbe, Putz und einem Belag ganz nach Ihrem Geschmack.

Gewohnt wird über zwei Etagen auf ca. 117,24 m² in 4,5 Zimmern, mit viel Raum für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe, Sitzbank und um erste Dinge abzulegen.

Geradeaus erstreckt sich die Küche, eine Einbauzeile ist vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Nebenan erreichen Sie über den schnuckeligen Durchgangsbogen in das Wohnzimmer. Schön hell und großzügig geschnitten genießen Sie hier die gemeinsame Zeit mit Ihrem Liebsten. Ein Holzofen in Mitten dieser Räume sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle im Winter und gibt eine angenehme Atmosphäre.

Links, über einen kleinen weiteren Flur kommen Sie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie drei Schlafräume und ein Durchgangszimmer, welches sich toll als Ankleidebereich oder für Ihr Homeoffice anbietet.

Die überdachte Terrasse wird bisher kaum genutzt. Richten Sie sich diese schön her und stellen eine Hollywoodschaukel auf. Mit Sicherheit fallen Ihnen viele Ideen ein es sich dort gemütlich zu gestalten.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster und WC.

Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, bietet sich aber toll dafür an, zwei Fenster sind bereits eingebaut. Wer also noch mehr Platz benötigt kann sich hier richtig austoben.

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt, der Auszug ist nach vorheriger Absprache möglich und kann individuell vereinbart werden.

Rundum eine tolle Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, der Sie noch Ihren persönlichen Touch verleihen und sich mit ein paar Handgriffen Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1589
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
319.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1093721

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, nur wenige Kilometer von Thannhausen entfernt, liegt Münsterhausen. Die ländlich geprägte Marktgemeinde bietet hervorragende Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und die schönen Landschaften sind optimal zum Wandern. Diese Wälder sind Teil des "Naturpark Augsburg Westliche Wälder".

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus gut gelöst. Die nächsten Bahnhöfe sind: Krumbach, Jettingen, Dinkelscherben und Augsburg.

Im Nebenort finden Sie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restauratants und einiges mehr - alles was man für den Alltag benötigt.

Kinder gehen auf die Grundschule direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen findet man in Thannhausen oder Krumbach.

Im SV Münsterhausen findet man neben zahlreichen Aktivititäten im Vereinsleben schnell Anschluss.

Wer noch mehr Aktion sucht besucht den Turncable Wakepark in Thannhausen. Hier fährt man Wakeboard und Wasserski und kann auf der Liegewiese relaxen oder sich im Restaurant kulinarisch verwöhnen lassen.

Allseitig eine Heimat für junge Familien, mit ländlicher Idylle, in der die Kleinen noch unbeschwert aufwachsen. Und Anbindungen in die umliegenden Städte reichlich vorhanden sind.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstück ca. 300 m²
- Carport
- Holzlagermöglichkeit
- Wohnfläche ca. 117,24 m²
- 4,5 Zimmer
- 2001 Austausch der Fenster und Erneuerung der Heizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheitzung (insgesamt 3.000 L Tank) und Schwedenofen mit Holz
- teilweise renovierungssbedürftig