***Neues Zuhause*** Ausbaufähiges Traumhaus mit großem Grundstück idyllisch auf dem Land gelegen
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***Neues Zuhause*** Ausbaufähiges Traumhaus mit großem Grundstück idyllisch auf dem Land gelegen

Haus in 86868 Mittelneufnach

Baujahr1972
Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche742 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

In einem ländlichen Wohngebiet, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, in der Staudengemeinde Mittelneufnach.

Auf einem herrlichen, ca. 742 m² großen Grundstück, können sich angehende Gartenliebhaber verwirklichen. Ein angrenzendes Grundstück im Außenbereich mit ca. 958 m² kann kostengünstig dazu erworben werden.

Das Haus ist bezugsfertig, oder kann für Ihre Ansprüche umgebaut und verändert werden. Somit ideal für die junge Familie, Paare die sich ihren Traum vom Eigenheim in ländlicher Idylle verwirklichen wollen, oder die große Familie mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit sensationellem Ausblick ins Grüne, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein neues Duschbad zur Verfügung. Für Schlafen, Kinder oder Büro, können Sie aus 3 Zimmern auswählen.
Die Terrasse liegt erhöht mit direktem Zugang in den Garten.

Im komplett ausgebauten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Bad für Ihre Wohnansprüche zur Verfügung.

Bei Bedarf sind auch bereits alle Anschlüsse für Ihre „Zweitwohnung“ mit Küche vorbereitet.

Somit haben Sie hier ideale Voraussetzungen für die Großfamilie, für Wohnen und Arbeiten, oder zur Vermietung als Finanzierungsunterstützung.

Komplett unterkellert bietet sich ausreichend Stauraum und Platz für den Hobby- und Heimhandwerker.

Die Garage mit anschließendem Geräteschuppen steht auf einem Betonfundament und bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und die Gartengeräte. Auch zur Holzlagerung ideal, um Ihren zusätzlichen Holzofen kostengünstig befeuern zu können.

Den Garten können Sie mit Ihrem „Grünen Daumen“ erwecken und Ihr eigenes grünes Paradies, abseits von Hektik und Trubel, erschaffen. Das schönste an dieser einmaligen Lage ist der unverbaubare Weitblick über Wiesen und Felder entlang am naturbelassenen Bachverlauf der Neufnach.

Sie haben die einmalige Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück bis zum Bachverlauf kostengünstig mit zu erwerben. Ideal für Ihre Kinder, für Tierhaltung, oder einfach um Ihre Selbstversorgung ausleben zu können.

Objektdaten

Objekt ID
2020-AL-1181
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
742 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
174.59 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mittelneufnach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.

Nach dem Motto „Liebens- und Lebenswert“ finden Sie dort noch gelebtes Miteinander.

Der Freizeitwert und die sehr familienfreundliche, idyllische ruhige Lage, werden Sie begeistern.

Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Vereinsleben und Kinderbetreuung stehen Ihnen im Ort selbst zur Verfügung.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz verbindet Sie in alle Richtungen. Sie gelangen auf kurzen Wegen nach Neusäß (neue Universitätsklinik), nach Augsburg, Richtung Ulm und Mindelheim, nach Landsberg und in die Landeshauptstadt München.

Ausstattung / Energieausweis

-Massivbauweise mit Blähtonsteinen komplett unterkellert
-Ölzentralheizung mit zusätzlicher Holzbefeuerung
-Parkett, Laminat und Fliesenböden
-Einbauküche

-Garage und Stellplätze

-Ein angrenzendes Grundstück im Außenbereich mit 958 m² muß beim Kauf miterworben werden. *Verhandlungsbasis*