TOP Anlage - sichere Rendite - sehr gute Vermietbarkeit! Nahe Kempten
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TOP Anlage - sichere Rendite - sehr gute Vermietbarkeit! Nahe Kempten

Haus in 87477 Sulzberg-Graben

Baujahr1904
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche451 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde nach unseren Recherchen im Jahre 1904 als Zweifamilienhaus erstellt.
1977 wurde das voll unterkellerte Gebäude in 3 seperate Wohneinheiten unterteilt.
Die jeweils ca. 70 m² großen Wohnungen sind gut vermietet und bringen solide Mieteinnahmen.
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre, im 1. und im 2. Obergeschoss sind weitgehend identisch geschnitten.
Nach Südosten zu liegen die Wohnzimmer, die ausreichend Platz zum Wohnen und Essen bieten. Die Einheiten verfügen über jeweils 2 Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer. In den Küchen findet neben den Einbauküchen, die im Eigentum der jeweiligen Mieter sind, auch ein Esstisch Platz.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2016,2018 und 2019 renoviert. Die Bäder sind modern und hell gefliest und mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC bzw. begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Drei Einheiten sind abgeschlossene, geräumige Kellerräume zugeordnet, zwei Parteien verfügen sogar über eigene Waschküchen.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen ausserdem ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der idyllische Garten ist der Wohnung im Hochparterre zugeordnet, die Mieter sind auch für die Pflege zuständig. Winterdienst und Kehrwoche erledigen die Mieter im Wechsel.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Aussenstellplätze sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.

Objektdaten

Objekt ID
2020-ME-1135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Baujahr
1904
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sulzberg, nur ca. 2 km südlich vom Kemptener Stadtteil St.Mang.
Sehr attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Hochschulstadt und Allgäu-Metropole Kempten sowie der Nähe zu den Allgäuer Alpen.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in St.Mang und Durach, weiterführende Schulen in Kempten.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastronomie, Ärzte und auch die Hochschule sind gut mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gibt es direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (1993)
- Aussenwanddämmung an 3 Seiten des Gebäudes (Fassadenanstrich 2019)
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- neuwertige Dachfenster mit Beschattung
- größtenteils moderne Laminatböden
- Tageslichtbadezimmer, in 2 Wohnungen in den letzten Jahren renoviert
- baujahrspezifische Raumhöhen zwischen 2,35 m und 2,20 m
- Glasfaser-Anschluss