TOP Anlage - sichere Rendite - sehr gute Vermietbarkeit! Nahe Kempten - Reserviert
Kaufpreis 490.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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TOP Anlage - sichere Rendite - sehr gute Vermietbarkeit! Nahe Kempten

Haus in 87477 Sulzberg-Graben

Baujahr1904
Wohnfläche247 m²
Grundstücksfläche451 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde nach unseren Recherchen im Jahre 1904 als Zweifamilienhaus erstellt.
1977 wurde das voll unterkellerte Gebäude in 3 seperate Wohneinheiten unterteilt.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde erst später ausgebaut.
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre, im 1. und im 2. Obergeschoss sind weitgehend identisch geschnitten.
Nach Südosten zu liegen die Wohnzimmer, die ausreichend Platz zum Wohnen und Essen bieten. Die Einheiten verfügen über jeweils 2 Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer. In den Küchen findet neben den Einbauküchen, die im Eigentum der jeweiligen Mieter sind, auch ein Esstisch Platz.
Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2016 bzw. 2018 renoviert. Sie sind modern und hell gefliest und mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.
Drei Einheiten sind abgeschlossene, geräumige Kellerräume Waschküchen zugeordnet, zwei Parteien verfügen sogar über eigene Waschküchen.
Die später ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss des Hauses ist unterteilt in einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Im Tageslichtbadezimmer (die Dachfenster wurden ca. 2017 erneuert) mit Duschkabine, Waschbecken und WC ist auch der Waschmaschinen-Anschluss installiert.
Stauraum gibt es im kleinen Raum in den Dachschrägen und im Kaminzugang vom Badezimmer aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m².
Die Einheiten 1 - 3 mit je 70 m² Wohnfläche sind derzeit gut vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde soeben frei.
Der idyllische Garten ist der untersten Wohnung zugeordnet, die Mieter sind auch für die Pflege zuständig. Winterdienst und Kehrwoche erledigen die Mieter im Wechsel.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Aussenstellplätze sowie zwei Einzelgaragen (Baujahr 1977) zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.

Objektdaten

Objekt ID
2020-ME-1135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Baujahr
1904
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
490.000 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten & Unterallgäu
862083

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sulzberg, nur ca. 2 km südlich vom Kemptener Stadtteil St.Mang.
Sehr attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Hochschulstadt und Allgäu-Metropole Kempten sowie der Nähe zu den Allgäuer Alpen.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in St.Mang und Durach, weiterführende Schulen in Kempten.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastronomie, Ärzte und auch die Hochschule sind gut mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gibt es direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (1993)
- Aussenwanddämmung an 3 Seiten des Gebäudes (Fassadenanstrich 2019)
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- neuwertige Dachfenster mit Beschattung
- größtenteils moderne Laminatböden
- Tageslichtbadezimmer, in 2 Wohnungen in den letzten Jahren renoviert
- baujahrspezifische Raumhöhen zwischen 2,35 m und 2,20 m
- Glasfaser-Anschluss