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Wohnqualität auf höchstem Niveau – hochwertige Doppelhaushälfte im schönen Ostallgäu
Haus | 87616 Hattenhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Auf dem separat erschlossenen, rund 471 m² großen Grundstück in sonniger Südostausrichtung erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien und anspruchsvollen Paaren viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entstehen helle, freundliche Räume, die zum gemeinsamen Familienleben ebenso einladen wie zu entspannten Stunden mit Freunden. Wer sich zusätzlich die Behaglichkeit eines Kaminofens wünscht, findet bereits die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten vor.
Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege und viel Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon und bieten einen schönen Blick in die Umgebung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst gepflegt und vielseitig nutzbar. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die viel Raum für Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungsideen bieten.
Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige Bauweise gelegt. Die massiven Außenwände aus 42,5 cm starken, hochporosierten Ziegeln, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Klimadeckenheizung in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einer sonnigen Südterrasse sowie einem überdachten Zugang zur Garage. Ein gemauerter Carport mit praktischem Gerätehaus schafft zusätzliche Stell- und Lagerflächen und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als perspektivisches Eigenheim.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
55,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 2011
# Grundstück 471 m²
# Wohnfläche ca. 150 m²
# 5 Zimmer
# Doppelhaushälfte in Massivbauweise (hochporosierte Ziegel mit 42,5 cm Aussenwandstärke)
# 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
# Klimadeckenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen im Dachgeschoss)
# Ölzentralheizung mit 12 m² Solarunterstützung
# Fussbodenheizung im OG-Badezimmer sowie im Eingangsbereich
# Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnbereich EG
# hochwertige Fliesenböden in den Dielen, der Küche, den Treppenaufgängen, den Badezimmern sowie im gesamten Untergeschoss
# Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
# Ostbalkon
# Südterrasse
# Garage mit Überdachung zum Eingangsbereich
# Carport (gemauert) mit Gerätehausanbau
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet im ländlichen Umfeld von Marktoberdorf.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die nahe Anbindung zur B12 sind Sie zügig in den Nachbarstädten Kaufbeuren und Kempten und in der guten Autostunde auch im Münchner Westen.
Wunderschöne Naherholungsziele wie die zahlreichen Seen im Füssener Land und die Allgäuer Alpen liegen quasi vor der Haustür und ermöglichen jegliche Art von sportlicher Aktivität.
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