Gemütlich und ruhig wohnen - Doppelhaushälfte in Memmingen - Amendingen!
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Gemütlich und ruhig wohnen - Doppelhaushälfte in Memmingen - Amendingen!

Haus in 87700 Memmingen / Amendingen

Baujahr1976
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche280 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte auf attraktivem Erbpachtgrund bietet Ihnen entspannten Wohnkomfort, ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Lebensstil.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert.
Die Immobilie ist insgesamt im baujahrsgemäßen, jedoch gepflegtem Zustand.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie neben einem Windfang ein kleiner Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Helligkeit und den harmonischen Übergang zum Garten. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen und lassen viel Tageslicht herein.
Die, mit Naturstein gepflasterte, größtenteils überdachte Terrasse ist zudem mit einer schattenspendenden Markise versehen.
Auch an lauen Herbsttagen werden Sie sich hier wohlfühlen.
Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten.
Die Trockenbauwände lassen auch den Umbau zu einem weiteren Raum zu.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.
Die Retro-Fliesen aus den 70ern finden vielleicht neue Liebhaber!

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit hohen Sichtbalkendecke besteht aus einem lichten, großen Raum mit Atelierfenstern nach Osten. Nebenan wurde ein kleines Duschbad mit WC und Dachfenster installiert.

Keller:
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in eine Waschküche (mit Heizkörper), einen Keller mit Gartenzugang, einen Vorratsraum und den Heizungsraum mit drei Öltanks (je 1.600 l Fassungsvermögen).

Garten:
Der liebevoll angelegte Garten auf allen drei Seiten des Hauses lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ob Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder Gärtnern - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Die Immobilie wird auf einem Erbpachtgrundstück angeboten. Der Erbpachtvertrag gewährt Ihnen das exklusive Nutzungsrecht an dem Grundstück für eine festgelegte Laufzeit von 99 Jahren.
Die Erbpacht stellt eine wirtschaftlich interessante Möglichkeit dar, eine Immobilie zu erwerben und gleichzeitig von den Vorzügen des Grundstücks zu profitieren.

Zum Objekt gehört eine abgeschlossene Garage mit einem Stellplatz davor.

Freundliche Nachbarn freuen sich ein entspanntes Miteinander!

Objektdaten

Objekt ID
2023-ME-1814
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
152.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt als auch eine angenehme Nähe zur Natur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel aus.

Durch den nahen Autobahnanschluss sind Sie in einer halben Stunde in Kempten oder Ulm sowie in einer guten Autostunde im Münchner Westen.
Auch die Deutsche Bahn fährt Sie in einer Stunde bequem zum Münchner Hauptbahnhof.

Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie vor der Haustüre.

Die Allgäuer Alpen, das Nachbarland Österreich, der Bodensee - herrliche Ausflugsziele bietet die beschauliche Voralpenregion.
Wohnen, Arbeiten und Leben in einer der schönsten Gegenden in Deutschland , Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung / Energieausweis

- 280 m² Erbpachtgrundstück mit 99jähriger Laufzeit, mtl. Erbpachtzins: 168,00 €
- Doppelhaushälfte in Poroton-Ziegel-Bauweise von 1976
- Ölzentralheizung von 1991, 3 x 1.500 l Öltanks (ca. 50 % Tankfüllung)
- 2fachverglaste Holzfenster und - terrassentüren mit Rollläden
- Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenböden in Diele, Bad und WCs
- Überlaufschutz in der Waschküche im UG
- SAT-Anschluss
- Gemauerte Einzelgarage
- überdachte Terrasse mit Markise