Behagliches Raumwunder für die junge Familie - Neubau mit super Autobahnanschluss!
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Behagliches Raumwunder für die junge Familie - Neubau mit super Autobahnanschluss!

Haus in 87746 Erkheim

Baujahr2020
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche137 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine, schon zum Einzug bereite Neubau-Immobilie gibt es nur selten auf dem Markt.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses moderne und sehr behagliche Reihenhaus anbieten dürfen.
Das Reihenhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und kann vom neuen Eigentümer bereits im Herbst 2022 bezogen werden.
Die massive Holzkonstruktion des Gebäudes wurde komplett aus unbehandeltem Holz erstellt.
Durch den Verzicht auf allergieauslösende Stoffe ist es auch für Allergiker geeignet.
Massivholzhäuser sind im Übrigen hervorragende Wärmespeicher, was auch aus den traumhaft niedrigen Energiewerten zu ersehen ist.
Vom Hauszugang auf der Nordseite betreten Sie die freundliche Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden und Glastüren zu Wohnzimmer und Küche.
Gleich beim Eingang wurde das Gäste-WC mit Fenster plaziert.
Der Technikraum mit der Heizungsanlage der Firma HOVAL dient zugleich auch als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ihre Lebensmittel u. a. verstauen Sie in der geräumigen Speisekammer daneben.
Garderobe und Schuhe finden in der Nische unter der schönen Buchenholztreppe Platz.
Das helle, und durch die sichtbare Holzbalkendecke sehr gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche liegt nach Süden zu.
Zwei Glastüren führen zur 3 x 5 m großen, gepflasterten Terrasse und ins grüne Gärtchen.
Dieses ist komplett eingezäunt und auch von Süden und direkt vom Parkplatz her begehbar. Kleinere Kinder können hier sicher spielen - oder Sie leben Ihren grünen Daumen aus.
In der offenen Küche dürfen Sie direkt anfangen zu kochen - sie wurde beim Einzug mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Obergeschoss wurde in drei Schlafzimmer und das Familienbad unterteilt.
Die beiden größeren Räume punkten mit bodentiefen Fensterlösungen (ähnlich der französischen Balkone), die viel Tageslicht in die Zimmer bringen.
Den dritten Raum im Obergeschoss könnten Sie, je nach Bedarf, als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Im geschmackvoll gefliesten Bad wurde mittels einer eleganten Mauerlösung eine begehbare Dusche und eine WC-Nische geschaffen. Die Badewanne wurde übers Eck installiert. Ein elegantes Doppelwaschbecken und ein Handtuchheizkörper vervollständigen die Ausstattung dieses stylischen Tageslichtbadezimmers.

Auch das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und ein 33 m² großer, luftiger Raum mit offenem Dachstuhl und Sichtbalken geschaffen.

Gartengeräte verstauen Sie in einen rustikalen Holzschuppen, den Sie sich mit zwei weiteren Einheiten teilen.

Für Ihre Fahrzeuge können Sie ein Carport und einen Aussenstellplatz auf jeweils separaten Flurstücken für zzgl. 17.000 € erwerben.

Miterworben werden ausserdem Anteile an den Besucher-Stellplätzen und dem Gemeinschaftsgrundstück.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1440
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
137 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Herbst 2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
10.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Unterallgäuer Gemeinde Erkheim.
Das ca. 350 Einwohner zählende Dorf liegt nur 2 km vom Hauptort entfernt und bietet einen optimalen Autobahnanschluss zur A96.
Den Münchner Westen und Lindau erreichen Sie in einer knappen Autostunde, in Memmingen sind Sie in ca. 10 Min.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule gibt es in Erkheim, weiterführende Schulen in Memmingen und im ca. 12 km entfernten Ottobeuren (Schulbusanbindung).
Zahlreiche Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und nehmen Sie gerne in die lebendige Dorfgemeinschaft auf.

Ausstattung / Energieausweis

- in hochwertiger Massivholzbauweise erstelltes KfW55-Haus
- moderne Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. HOVAL
- TOP Energiewerte, sehr niedrige Heizkosten
- Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Fenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter
- zusätzliches Sicherheits-Upgrade an den Fenstern im Parterre
- neuwertige Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine und großem Kühlschrank
- geschmackvolle Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
- Korkbeläge in den Schlafräumen, Laminat im Dachgeschoss
- Glasfasernetz
- vorbereiteter Heizkörper-Anschluss im Dachgeschossraum
- Leerrohre für PV- und SAT-Anlage bis in die 2.Etage