wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage - direkt vor den Türen von Ulm-Söflingen
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//3835@@onofficeEstate/embedded_map

wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage - direkt vor den Türen von Ulm-Söflingen

Haus in 89081 Ulm / Harthausen

Baujahr1954
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche278 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

In nur 3 Minuten vor den Türen Ulms zu stehen und trotzdem im Grünen zu wohnen -> ein Traum vieler, der sich nun endlich verwirklichen lässt.

Nur 2,8 km sind es zur Ulmer Weststadt bzw. nach Söflingen und trotzdem liegt dieses komplett renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus in Harthausen ländlich und idyllisch ruhig. Steigen Sie einfach 100m weiter in die Linie 11 und gelangen Sie so bequem und ohne Parkplatzsuche zum Hauptbahnhof, zum Ehinger Tor, dem Westplatz, nach Neu-Ulm, umliegende Gemeinden und noch vielen anderen Haltestellen. Weitere Vorteile genießt man mit dem Semester- oder Azubiticket, den Schülermonatskarten, einer Jahreskarte oder dem 65plus-Ticket. Jede halbe Stunde können Sie zu- und aussteigen. Die letzte Abfahrgelegenheit ist kurz vor Mitternacht und dann schon wieder in den frühen Morgenstunden.

Das 3-Familienhaus selbst wurde im Jahr 1954 errichtet, jedoch in den letzten Monaten sehr aufwendig, wunderschön und mit viel Liebe renoviert. Von einer neuen Heizung, über neue Bäder, abgehängten Decken mit Spotlights bis hin zu edlen Parkettböden, modernen Küchenzeilen, hell gestrichener Fassade ... und vielem mehr, wurde an alles gedacht. Ziehen Sie selbst ein, oder nutzen Sie es als tolle Kapitalanlage, um dort wesentlich mehr zu erzielen als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt. Die Erdgeschoßwohnung ist seit 2004 an eine liebe Familie vermietet. Die beiden oberen Wohnungen stehen jedoch leer und warten schon darauf nette Bewohner zu finden.

Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC und einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluß. Zudem sind eine moderne Sprechanlage, schöne Briefkästen, als auch eine Satellitenschüssel neu dazugekommen.
Vom Erdgeschoß aus, gelangen Sie auf eine süße kleine Terrasse, welche auch einen Zugang zum Garten bietet. Dieser kann ebenfalls von der Eingangsseite betreten werden und lädt zu gemütlichem Zusammensitzen ein. Laden Sie Freunde oder Ihre Familie ein und genießen Sie schöne Grillabende oder die Ruhe bei einem Glas Wein und einem guten Buch.

Gleich um die Ecke befindet sich eine Garage mit elekrisch betriebenem Tor. Wer noch mehr Parkmöglichkeiten sucht, findet diese in unmittelbarer Nähe, direkt bei der Kirche.

Das mittlerweile fortgeschrittene Projekt Stuttgart 21 macht diese Lage zudem besonders attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hier in den nächsten Jahren noch mehr ansteigen.

Eine Immobilie mit wunderbarem Flair und zu einem absolut fairen Preis. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen Mindestpreis handelt und lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Der Verkäufer wird an den Höchstbietenden vergeben.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1342
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Weststadt ist wohl eine der begehrtesten Wohngegenden Ulms.
Nur einen Katzensprung ist sie von Harthausen entfernt, sodass Sie verkehrsgünstig und doch ruhig und ländlich im Grünen wohnen.
Die örtliche Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter entfernt und sorgt für beste Anbindungen in die ganze Stadt und ins Umland. Die Linie 11 ermöglicht eine wunderbare Verbindung zu sämtlichen Haltestellen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie nicht mal 5km weiter in der Blaubeurer Straße: von Supermärkten, über Apotheke, Drogeriemarkt, Metzger, bis hin zu Tankstellen, Baumärkten, Tierarztpraxis, Fastfoodketten und natürlich dem großen Einrichtungshaus IKEA als auch dem Blautal-Center, mit seinen unendlichen Shopping-Möglichkeiten.

Über die B311, B28, B30, B19 und B10 gelangen Sie schnell an jedes Ziel, als auch zu den Autobahnanschlüssen A8 und A7. Die beiden Bahnhöfe bieten zusätzlich eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

In südlicher Richtung befindet sich in idyllischer Landschaft das schön gelegene Naturschutzgebiet Gronne und der Lichternsee. Hier können Sie sich erholen, die Sonne genießen und Wassertiere beobachten.

Ulm bietet Ihnen aber auch viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt, verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz, seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel. Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen süßen Gässchen in der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

# liebevoll renoviertes 3-Familienhaus
# mit Terrasse und kleinem Garten
# auf 278qm Grund
# mit insgesamt ca. 203qm Wohnfläche (genaue Angabe folgt)
# aus dem Jahr 1954
# 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
# jedes Stockwerk verfügt über ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Spotlights
# Verschattung durch Rollläden
# zweifach verglaste Fenster aus den Jahren 1985/2001/2015
# neue Infrarotheizungen in allen Etagen
# 1 Garage mit elektrischem Tor
# viele Parkmöglichkeiten gleich um die Ecke
# die EG-Wohnung ist seit 2004 an eine liebe Familie vermietet
# 3 Einbauküchen, wobei die Zeilen in Ober- und Dachgeschoß im Preis enthalten sind
# sehr nette Nachbarn
# OG und DG sind ab sofort bezugsfrei