Home sweet home - Reihenmittelhaus- ca. 175 m² Wohnfläche in gepflegter Wohngegend - schön renoviert
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Home sweet home - Reihenmittelhaus- ca. 175 m² Wohnfläche in gepflegter Wohngegend - schön renoviert

Haus in 89129 Langenau

Baujahr1980
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche214 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Home sweet home - Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses wunderbar gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Südhalde 24 in Langenau im Ortsteil Albeck. Ein idealer und besonders beliebter Wohnort für Familien.

Das Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern knapp 175 m² Wohnfläche, gekonnt verteilt auf 3 Etagen und Untergeschoss. Besonders schön finden wir, dass das 1. Obergeschoss ganz ohne Dachschrägen, enorm viel Platz bietet für Ihre Lieben oder auch Ihre lieben Gästen, die gerne mal über Nacht bleiben. Ein toller Hobbyraum wie es sich Bastler, Künstler, Handwerker nur wünschen. Schön hell durch den Lichthof und die schöne Süd-West-Ausrichtung.

Die Eigentümer haben die Immobilie liebevoll gepflegt und über die letzten 9 Jahre immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, daher befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Eine genaue Auflistung der Arbeiten finden Sie unter Beschreibung der Ausstattung.

Über einen kleinen Weg gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang, es empfängt Sie ein einladender Windfang mit genügend Platz für eine Garderobe sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein großer Wohn- und Essbereich.
Im Wohnzimmer ist ein gemütlicher Schwedenofen eingebaut der in der kalten Jahreszeit eine tolle Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich und bietet genügend Platz um ein kulinarisches Menü zu zaubern oder mit Freunden und der Familie zu kochen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist mit 25% in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt.
Der Garten bietet tolle Spielmöglichkeiten für die Kinder oder für den Hobbygärtner und verwandelt sich im Sommer in Ihr grünes Zimmer.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit ca. 19 m², 13,5 m², 13 m² und viel Stellfläche. Zwei der Schlafzimmer haben einen Fernsehanschluss sowie Zugang zu dem überdachten Süd-West Balkon. Das Badezimmer wurde liebevoll aufgepimpt, die Fliesen hell mit Fliesenfarbe passend zu der Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC gestrichen. Es ist nun ein Badezimmer mit Wohlfühlcharakter, großes Fenster und mit seiner Größe von 7 m² sehr geräumig.

Im Untergeschoss, Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss fiel uns sofort der praktische Einbauschrank im Flur auf, für Krims & Krams eben, den man gerne mal versteckt.

Ihr ganz persönliches Refugium könnte im Dachgeschoss entstehen. Wie wär´s mit einem Lesezimmer ein persönlicher Rückzugsort oder für den Teenie ein eigenes Reich? Vieles ist schon gemacht und vorbereitet, die restlichen Arbeiten können aber müssen nicht sofort erledigt werden. So haben Sie noch Freude am Gestalten, den eigentlich sind nur noch Finish Arbeiten zu verrichten. Alle Heizungsrohre, Wasser, Abwasser, Trennwände, Estrich (außer Bad) und teilweise Laminatboden und Wandbelag. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist mit knapp 26m² in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer Garage, welche nur wenige Meter entfernt ist. Theoretisch kann ein zweiter PKW davor geparkt werden. Gäste finden weitere Parkmöglichkeiten an der Straße in der direkten Umgebung.

Hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort Zuhause.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist, wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1415
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
01.02.2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. September 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Albeck liegt ca. 5 km westlich von Langenau, Albeck ist ein ländlich strukturierter Wohnort, der die Vorteile des Landlebens mit der räumlichen Nähe zu Langenau und Ulm kombiniert.
Die Autobahnanschlüsse A7 und A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, mit dem Auto erreichen Sie Langenau in gerade einmal 8 Minuten, Ulm in 17 Minuten.

Der Ort Albeck bietet mit dem öffentlichen Nahverkehr über die Busse eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. In Langenau ist der nächste Bahnhof, wo regelmäßig Züge abfahren.

Im Ort befindet sich neben einer Kindertagesstätte eine Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie in Langenau und Ulm.

Gut ausgebaute Radwege laden zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein. Ein reichhaltiges Angebot für die Freizeitaktivitäten bieten Vereine wie der TSV Albeck, der Liederkranz Albeck mit seinem Kinder- und Jugendchor, die Landfrauen Albeck/Göttingen sowie der Posaunenchor Albeck/Göttingen. Die Freiwillige Feuerwehr hat in Albeck eine eigene Abteilung.

Die Robert-Bosch-Halle ist Dreh- und Angelpunkt der sportlichen und gesellschaftlichen Aktivitäten.

Neben zahlreichen anderen Gewerben halten eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen und Café sowie eine Metzgerei am Ort ein reichhaltiges Angebot vor. Sollte man selber mal nicht kochen wollen, muss man auf gutbürgerliche Küche nicht verzichten. Die Gaststätte bzw. das Hotel Krone im ehemaligen Geburtshaus von Robert Bosch verwöhnt Sie mit allerlei Köstlichkeiten.

Der Ortsteil schafft vor allem für junge Familien einen tollen Lebensraum.

Ausstattung / Energieausweis

Überblick Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2012 Entfernung von Holzdecken in Wohn-Essbereich, Wände verputzt, Balkongeländer im 1. OG erhöht
- 2013 Schwedenofen eingebaut
- 2013/2014 Einbau 3-fach-verglaste-Kunststofffenster, neue Rollläden eingebaut, an einigen Fenstern hochwertige
Fliegengitter angebracht
- 2014 Neue Hauseingangstüre und Kellertüre mit cleverem Selbstschließmechanismus
- 2015 Terrasse überdacht
- 2015/2016 Garten erhöht und begradigt sowie auf zwei Ebenen angelegt
- 2016 Stromkabel im Hobbyraum erneuert, Außenwand des Kellers mit zusätzlicher Wärmedämmung außen
(Rigipsplatten 5cm verklebt), Wände verputzt und Gartenwasseranschluß verlegt und Decke verkleidet
- 2017 Küche vergrößert, in dem die Wand des Abstellraumes in der Küche entfernt wurde und zusätzlich Elektrik
in der Küche erneuert und weitere Steckdosen eingebaut
- 2017/2018 Windfang im EG. Umwandlung des WC´s in ein Duschbad, gefliest und zusätzlich Leitungen für
Warmwasser verlegt, Wände im WF und Duschbad neu verputzt.
Terrasse erneuert - Kiesbett mit Granitplatten schwimmend verlegt und einen Ablauf eingebaut
- 2018 Badezimmer Fliesen mit Fliesenfarbe neu gestrichen, neue Glasduschkabine eingebaut
- 2019 Terrassenüberdachung und Sichtschutz angebracht

CORONAPROJEKT im Jahre 2020:
Dachboden Ausbau, vier Dachfenster eingebaut, Dampfsperre verlegt, Dachdämmung ausgebessert, Wandaufbau teilweise abgeschlossen, Laminat im Zimmer verlegt, Wand in geplanten Badezimmer entfernt. Eine Steigleitung für Wasser, Abwasser und Heizungsrohre, sowie Stromleitungen sind bis ins DG verlegt.

Die Heizung ist zuletzt im Jahr 2000 erneuert wurden, Hersteller Fa. Buderus, vor 2 Jahren wurde ein Brenner als Ersatz eingebaut, dieser sollte noch ca. 10 Jahre halten. Aktuell wird mit Öl geheizt, es wird empfohlen auf eine Gasheizung umzustellen, ein Hausanschluss ist durch die Stadt über den Straßenzugang möglich.
Beim Einbau von z.B. einer Gashybritheizung sind zusätzlich noch attraktive Fördermittel über die BAFA ist möglich.