Große DHH auf 3 Etagen mit Stellplätzen und kleinem Garten - Reserviert
Kaufpreis 449.000 €
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Große DHH auf 3 Etagen mit Stellplätzen und kleinem Garten

Haus in 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen

Baujahr1954
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche379 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Eine tolle Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen, für eine größere Familie, mit Balkon, 3 Stellplätzen und einem süßen gepflasterten Garten.
Was sich hier so toll anhört, hält genau das, was es verspricht.

In sehr gepflegter Wohngegend gelegen, befindet sich diese 1954 erbaute Doppelhaushälfte. 10 Jahre später, im Jahr 1964, wurde schon angebaut und für eine noch größere Fläche gesorgt.

Ober- und Dachgeschoß sind bereits unbewohnt, und das Erdgeschoss wird spätestens bis Frühjahr/Sommer bezugsfrei, sodass es dann vermietet werden könnte und sicherlich um einiges mehr an Ertrag einbringt, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Doch selbstverständlich können Sie auch selbst einziehen und sich ein wunderschönes Zuhause gestalten.

Erst vor 5 Jahren wurde ein heimeliger Kachelofen verbaut, welcher für eine tolle Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt. Die Küche darf bleiben, und Ihnen die ersten großen Anschaffungskosten ersparen. Im Obergeschoss finden Sie fast die selbe Wohnung nochmal. Diese ist ohne jegliches Inventar vorzufinden und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Über den separaten Treppenaufgang gelangen Sie zudem ins Dachgeschoss, welches von einem groß gewordenen Kind bewohnt wurde. Hier gibt es neben einem WC, ein separates Schlafzimmer und den großen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Büro. Geheizt wird dort derzeit mit einem kleinen Holzofen. Im restlichen Haus, finden Sie ebenfalls einen Mix aus unterschiedlichen Heizquellen, wie Strom, Öl und wiederum Holz. Gerne dürfen Sie hier selbstverständlich Neues verbauen. Empfehlenswert wäre sicherlich auf Gas umzusteigen. Die Anschlüsse dafür führen direkt am Haus vorbei. Dafür anfallende Kosten wurden beim Preis bereits berücksichtigt.

Die Warmwasserversorgung läuft über 3 im Haus verteilte Boiler. Zudem befindet sich in den Öltanks im Keller noch einiges an Restbestand. Diesen dürfen Sie selbstverständlich gerne übernehmen und noch verbrauchen.

Ein kleiner gepflasterter Garten, hinterhalb des Hauses und der Stellplätze bietet Platz um die Seele baumeln oder Kinder spielen zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Das kleine Holzhaus dazwischen, kann gerne für ein paar Dinge zum Unterbringen genutzt werden. Noch mehr Raum zum Lagern bietet der große Keller im Untergeschoß, welcher auch über einen Außenzugang erreicht werden kann. Hier finden Sie außerdem eine kleine Werkstatt als auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eine sehr schöne und vielseitige Immobilie in einer tollen Lage. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1253
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
6. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
281.07 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll - EXCELLENCE Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
868319

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 2.500 Menschen ihr Zuhause in Gerlenhofen gefunden.

Eingebettet zwischen Laupheim und Günzburg, Illertissen und Blaubeuren, jedoch gleich neben Senden und Neu-Ulm, wohnen Sie ländlich und ganz zentral.
Die Auffahrt zur A7 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A8 ist kurz, und über die B28 als auch die B30, B311, B19 und B10 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Gerlenhofen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Südlich befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet Senden mit seinen tollen Badeseen. Viele Wasserratten und Sonnenanbieter genießen dort den Sommer. Hier können Sie die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten ausprobieren, als auch für Abkühlung mit einem Eis oder einem kalten Getränk sorgen. Im Winter dürfen Sie gerne das Hallenbad oder die Eislaufanlage besuchen. Natürlich bietet das Naherholungsgebiet für Winterspaziergänge und zum Schlittschuhfahren ebenfalls ideale Möglichkeiten.

Der Vereinsring bietet zudem einen prall gefüllten Veranstaltungskalender, mit Funkenfeuer, Maibaumfeier, Dorffest und vielem mehr an.
Sie sind natürlich auch als Mitglied bei der Feuerwehr, sämtlichen Sportvereinen, dem Musikverein usw. Herzlich Willkommen. In Neu-Ulm und Ulm selbst finden Sie noch viel viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein.

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt, verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz. Seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel. Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen süßen Gässchen in der Innenstadt.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es dort alles, was Sie zum Leben brauchen.

Ausstattung

# große Doppelhaushälfte über 3 Etagen
# mit ca. 190,52qm Wohnfläche
# auf 379qm Grund
# Baujahr 1954/Anbau 1964
# voll unterkellert mit Außenzugang
# separater Treppenaufgang
# 2-fach verglaste Fenster
# Balkon im 1.OG
# kleiner gepflasterter Garten
# tolles Gartenhaus
# beheizbar über Strom, Holz und Öl
# großer Kaminofen im EG
# die Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Preis inbegriffen
# Tageslichtbäder im EG und 1.OG
# WC mit Fenster und Waschbecken im DG
# 3 Stellplätze im Hof
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab Frühjahr/Sommer 2021