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EIGENHEIM ZUM GLÜCKLICHSEIN

Haus in 89278 Nersingen

Baujahr1981
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche805 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1981, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 135,78 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier trifft zeitloser Charme auf moderne Technik und Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre, unterstützt durch die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, wenn man Sie benötigt. Der einladende Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem für zusätzliche Behaglichkeit an kühlen Abenden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet. Die bestehende Einbauküche beinhaltet alle wichtigen Elektrogeräte und bietet in Kombination mit einer praktischen Speisekammer und einem Abstellraum viel Stauraum und Platz zum Kochen und Genießen.

Die Tür im Wohn-/Essbereich führt Sie auf eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Dieser liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet Kindern tolle Spielmöglichkeiten und ist auch ideal dafür geeignet hier seine Hochbeete zu stecken und sein eigenes Gemüse anzubauen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafräume, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Badezimmer besticht durch zwei Waschbecken und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist vollunterkellert, und schafft Ihnen damit gute Möglichkeiten für das eigene Hobby und/oder Lagerung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort für Ihre Gäste.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 3-fach-verglaste Schallschutzfenster (2015) und eine effiziente Ölzentralheizung (2012) garantieren Energieeffizienz und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die Schallschutzverglasung, die trotz der Nähe zu den Bahngleisen für eine angenehme Ruhe im Haus sorgt.

Die gestaltete Außenanlage mit Pflasterung umfasst zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Hinter der Garage befindet sich ein nützlicher Geräteraum, der zusätzlichen nützlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint den Charme eines liebevoll gepflegten Hauses mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet Raum zur Entfaltung und ist der ideale Rückzugsort für die ganze Familie. Lassen Sie sich verzaubern.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1931
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. Mwst

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.89 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 10.000 Menschen ihr Zuhause in Nersingen mit seinen 5 Gemeinden gefunden.
Neu zugezogenen Bürger finden hier schnell Anschluß und lernen bald neue Freunde kennen. Werden Sie Mitglied im Sport- oder Schützenverein. Treten Sie dem Tennisclub bei, seien Sie im Musikverein aktiv oder schließen Sie im Kindergarten oder in der Grundschule neue Bekanntschaften.

Wer in Neu-Ulm oder Ulm arbeitet hat nur einen Katzensprung dorthin. Andere Ziele lassen sich ebenfalls schnell über die nahegelegene A7 erreichen. Von hier aus kommt man rasch zur A8, welche wiederum zur B10 als auch auf die B28, die B30, B311 und B19 führt.
Zusätzlich bietet der Nersinger Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nur ein paar Meter weiter, in nord-westlicher Richtung, befindet sich eine idyllische Naturlandschaft mit wunderschön angelegten Baggerseen.
Hier können Sie sich erholen, Sonne genießen und die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen.

In Nersingen bekommen Sie nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Von Supermärkten, Ärzten, Apotheken, bis hin zu Modemärkten, Restaurants, Blumenläden und Brautmoden, ist hier alles vorhanden.

Wer jedoch gerne in Ulm bummelt, und die wunderschönen Altstadt liebt, darf jederzeit einen Abstecher dorthin machen.
Besuchen Sie hier regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfermarkt - hier ist ständig was geboten. Verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz.
Seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel.
Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen reizenden Gässchen in der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1981
# Wohnfläche 135,78 m²
# 5 Zimmer + Küche, Bad etc.
# Fußbodenheizung
# 3-fach-verglaste Schallschutzfenster 2015
# Ölzentralheizung 2012
# Kachelofen
# Einbauküche
# Speisekammer und Abstellraum
# Terrasse
# separates Gäste WC im EG
# Neue Pflasterung Einfahrt 2012
# Doppelgarage mit elektrischem Antrieb 2012
# Geräteraum hinter der Garage
# Vollunterkellerung
# Stellplatz