Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage
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Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1956
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche504 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das charmante Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1998 erlebte es eine Modernisierung in vielen Bereichen.
Der Garten ist ein Geschenk der Natur, wunderschön gelegen und bietet viel Platz für Kinder oder tolle Hobbies. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Wohnküche, ein Esszimmer welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, das Wohnzimmer und das Badezimmer.
Das obere Geschoss hat uns wirklich positiv überrascht, helle und gut geschnittene Räume ein wahres Raumwunder. Insgesamt sind auf dieser Etage drei Zimmer und eine kleine Galerie mit Schreibecke untergebracht, in einem der beiden Kinderzimmer sorgt eine große Gaube für viel Licht und wird hierdurch zur dachschrägenfreien Zone erklärt. Das Schlafzimmer mit Balkon ist großzügig und hat kaum Dachschräge.
Die Wohnfläche auf beiden Etagen beträgt circa 100 m². Der Keller bietet viel Platz für Dinge, von denen man sich nicht trennen mag. Praktisch, vom Keller geht´s über die Aussentreppe direkt in den Garten.

Der Garten wird Ihnen gefallen, eine überdachte Terrasse direkt am Haus oder sagt man besser Pergola dazu? Entscheiden Sie selbst, eine Besichtigung bringt mehr als tausend Worte.

Die Garage -aktuell mit einem Eternitdach- liegt direkt neben dem Haus. Der Hof oder vielleicht die Bobycarzone bietet Ihrem Besuch genügend Platz zum parken.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Jahr.

Das Angebot ist ein Mindestpreis.
Der Höchstbietende erhält den Zuschlag.

Objektdaten

Objekt ID
2019-AR-994
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
504 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
4,76%

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.22 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg.

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.
Man ist Willkommen und findet viele viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.
Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.
Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.
Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

# Dach wurde 1998 neu gedämmt und eingedeckt
# Warmwasserspeicher erneuert
# Heizung bj 1986 muss erneuert werden, Gas liegt bereits in
der Straße
# Heizkörper sollten erneuert werden, im Schlafzimmer sollte
ein Heizkörper installiert werden
# Fenster 3fach Schallschutzfenster aus Kunststoff - sehr gut
erhalten Bj. 1970
# Bad wurde 1998 saniert
# Sehr gepflegter Allgemeinzustand
# Schleppdachgaube im Arbeitszimmer, hier sollte das Fenster
erneuert werden

Das Haus ist vermietet - der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 1 Jahr.

Das Angebot ist ein Mindestpreis.
Der Höchstbietende erhält den Zuschlag.