DREIFAMILIENHAUS mit 295m² in TOP Lage

Lassen Sie sich von diesem Dreifamilienhaus in Günzburg-Wasserburg begeistern.1966 wurde es auf einem 757m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und mittlerweile in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die WOHNUNGEN IM ERD- und OBERGESCHOSS:

Mit einer Fläche von ca. 112 m² im EG und stolzen 110 m² im OG trumpfen beide Einheiten mit einem modernen Schnitt auf, den man sich heutzutage gerne wünscht. Sie öffnen in jedem Stock die Tür und betreten schon den großflächigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite befinden sich die Badezimmer, welche stets sehr gepflegt wurden und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet sind. Zudem haben Sie hier jeweils zwei Fenster, die Ihnen nicht nur genügend Lichteinfall ermöglichen, sondern auch zum Lüften perfekt geeignet sind.

Im Flur gibt es in jeder Etage noch einen Einbauschrank bzw. eine Nische für Ihre Garderobe. Gleich im Anschluss ist jeweils eine Einbauküche mit Speis vorzufinden.
Die Küchen selbst sind funktional. Sie entsprechen zwar nicht mehr dem mordernsten Stand. Verwirklichen Sie sich hier gerne noch selbst.

Auf der gegenüberliegenden Seite stehen Ihnen je zwei Zimmer, die Sie wunderbar als Schlafzimmer für sich und Ihre Kinder verwenden können, zur Verfügung. Die Größeren haben zusätzlich einen Zugang zu Terrasse bzw. Balkon.

Doch nun zum Highlight:
Die Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereichen!
Auf ca. 30 m² allein in jedem Wohnbereich finden Sie reichlich Platz, um sich hier Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu schaffen. Für reichlich Tageslicht ist durch die großen Fensterfronten gesorgt. Hierüber gelangen Sie auf die schönen Süd-/Westterrasse und den Süd-/Westbalkon mit je ca 20 m², die Ihnen mit Sicherheit viele Möglichkeiten bieten, nach der Arbeit den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dank der Ausrichtung sind hier Sonnenstrahlen garantiert.
Offen und doch separiert - Die großzügigen Esszimmer. Ist es nicht schön ausreichend Platz zu haben, um die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen? Sie werden es zu schätzen wissen.


Die WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Hier wohnen Sie auf ca. 73 m², welche sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer verteilen. Sie öffnen die Türe und betreten den Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite gelangen Sie das Badezimmer, welches stets sehr gepflegt wurde und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Zudem haben Sie hier ein Dachflächenfenster, welches Ihnen genügend Lichteinfall und das Lüften ermöglicht.

Die Küche ist zwar nicht allzu groß, dennoch wurde hier alles gekonnt eingebaut, um diese optimal zu nutzen. Eine kleine Nische zum Lagern von Lebensmitteln gibt es hier ebenfalls. Ansonsten ist Sie funktional. Gestalten Sie diese gerne nach Ihren eigenen Wünschen.

Die Besonderheit auf dieser Ebene ist das separierte Zimmer, welches sich momentan noch außerhalb der Wohnung befindet. Sofern hier eine Trockenbauwand mit Eingangstür geschaffen wird, erhält man im nu einen einheitlichen Wohnraum, welcher auch das erste Zimmer integriert. Eine weitere Räumlichkeit können Sie ebenfalls wunderbar als Schlafzimmer verwenden.

Auch auf dieser Etage beeindruckt ein großflächiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Schaffen Sie sich dort Ihre ganz eigene Oase zum Wohlfühlen. Für reichlich Tageslicht wurde ein großes Fenster, wie Sie den Fotos entnehmen können, eingebaut.
Das Esszimmer ermöglicht Ihnen die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen.