DREIFAMILIENHAUS mit 295m² in TOP Lage
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DREIFAMILIENHAUS mit 295m² in TOP Lage

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1966
Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche757 m²
Zimmer10.50
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Lassen Sie sich von diesem Dreifamilienhaus in Günzburg-Wasserburg begeistern.1966 wurde es auf einem 757m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und mittlerweile in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die WOHNUNGEN IM ERD- und OBERGESCHOSS:

Mit einer Fläche von ca. 112 m² im EG und stolzen 110 m² im OG trumpfen beide Einheiten mit einem modernen Schnitt auf, den man sich heutzutage gerne wünscht. Sie öffnen in jedem Stock die Tür und betreten schon den großflächigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite befinden sich die Badezimmer, welche stets sehr gepflegt wurden und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet sind. Zudem haben Sie hier jeweils zwei Fenster, die Ihnen nicht nur genügend Lichteinfall ermöglichen, sondern auch zum Lüften perfekt geeignet sind.

Im Flur gibt es in jeder Etage noch einen Einbauschrank bzw. eine Nische für Ihre Garderobe. Gleich im Anschluss ist jeweils eine Einbauküche mit Speis vorzufinden.
Die Küchen selbst sind funktional. Sie entsprechen zwar nicht mehr dem mordernsten Stand. Verwirklichen Sie sich hier gerne noch selbst.

Auf der gegenüberliegenden Seite stehen Ihnen je zwei Zimmer, die Sie wunderbar als Schlafzimmer für sich und Ihre Kinder verwenden können, zur Verfügung. Die Größeren haben zusätzlich einen Zugang zu Terrasse bzw. Balkon.

Doch nun zum Highlight:
Die Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereichen!
Auf ca. 30 m² allein in jedem Wohnbereich finden Sie reichlich Platz, um sich hier Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu schaffen. Für reichlich Tageslicht ist durch die großen Fensterfronten gesorgt. Hierüber gelangen Sie auf die schönen Süd-/Westterrasse und den Süd-/Westbalkon mit je ca 20 m², die Ihnen mit Sicherheit viele Möglichkeiten bieten, nach der Arbeit den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dank der Ausrichtung sind hier Sonnenstrahlen garantiert.
Offen und doch separiert - Die großzügigen Esszimmer. Ist es nicht schön ausreichend Platz zu haben, um die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen? Sie werden es zu schätzen wissen.


Die WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Hier wohnen Sie auf ca. 73 m², welche sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer verteilen. Sie öffnen die Türe und betreten den Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite gelangen Sie das Badezimmer, welches stets sehr gepflegt wurde und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Zudem haben Sie hier ein Dachflächenfenster, welches Ihnen genügend Lichteinfall und das Lüften ermöglicht.

Die Küche ist zwar nicht allzu groß, dennoch wurde hier alles gekonnt eingebaut, um diese optimal zu nutzen. Eine kleine Nische zum Lagern von Lebensmitteln gibt es hier ebenfalls. Ansonsten ist Sie funktional. Gestalten Sie diese gerne nach Ihren eigenen Wünschen.

Die Besonderheit auf dieser Ebene ist das separierte Zimmer, welches sich momentan noch außerhalb der Wohnung befindet. Sofern hier eine Trockenbauwand mit Eingangstür geschaffen wird, erhält man im nu einen einheitlichen Wohnraum, welcher auch das erste Zimmer integriert. Eine weitere Räumlichkeit können Sie ebenfalls wunderbar als Schlafzimmer verwenden.

Auch auf dieser Etage beeindruckt ein großflächiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Schaffen Sie sich dort Ihre ganz eigene Oase zum Wohlfühlen. Für reichlich Tageslicht wurde ein großes Fenster, wie Sie den Fotos entnehmen können, eingebaut.
Das Esszimmer ermöglicht Ihnen die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1412
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.50
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
757 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
186.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Gebiet im Stadtteil Wasserburg.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

GEMEINSCHAFTSGARTEN
Auf der Rückseite des Hauses wartet ein gepflegter Garten auf Sie, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Bereich, der bereits gepflastert ist, bietet sich perfekt zum Grillen und geselligem Beisammensein an.
So können Sie auch Ihre Kinder getrost spielen lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen.

PARKEN
Damit Ihr PKW vor jeglichen Witterungseinflüssen geschützt ist, gibt es 2 Garagen mit Übergröße (diese können Sie für je 14.000,- € dazuerwerben). Hier haben Sie zudem die Option Ihre eigene Werkstatt zu platzieren oder auch einfach nur Ihre Fahrräder etc. abzustellen. Der Dachgeschosswohnung ist ein Stellplatz zugeteilt (dieser ist für 7.000,- € erhältlich)

KELLER
Für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum, der Ihnen reichlich Fläche bietet.

FAZIT
Eine einmalige Möglichkeit, die Ihnen nicht nur viel Wohnraum liefert. Gepaart mit modernen Grundrissen, großen Kellerräumen, Süd-Westterrasse und -balkon.
gemeinschaftlichen Gartenanteil und einer riesigen Garage können Sie sich nicht nur auf Alle 3 Wohnung freuen sich auf eine neue Eigentümergemeinschaft.
Selbstverständlich muss man noch das ein oder andere renovieren, um daraus sein ganz persönliches Schmuckstück zu schaffen.

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# Baujahr 1966
# Massivbauweise
# Wohnfläche ca. 112 m² + ca. 110 m² + ca. 73 m²
# Grundstück 757 m²
# Garage je 14.000,- €
# Stellplatz 7.000,- €
# 3-fach-verglaste Fenster mit Rollladen
# Parkett / Fliesen
# Einbauküche in jedem Stockwerk
# große Kellerräume
# Ölzentralheizung


Anstehende Renovierungen:
# Die Ölheizung (1986) müsste von der Eigentümergemeinschaft eventuell erneuert werden.

Bereits getätigte Renovierungen:
# neue Stromleitungen ca. 1986
# Ausbau Dachgeschoss ca. 1986/87
# Dachdämmung und -eindeckung ca 90´Jahre